Pronájem bytu 3+kk 89 m²
Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásný, prostorný a plně zařízený byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 89 m² s balkonem (6 m²) a soukromou zahradou o velikosti 113 m². Byt se nachází v moderním rezidenčním projektu v klidné části Prahy Spojovací, obklopeném zelení a příjemným prostředím pro rodinné bydlení.
Dispozice bytu nabízí světlý obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní, dvě samostatné ložnice, koupelnu s vanou a toaletou, samostatné WC, technickou místnost pro pračku a prostornou vstupní chodbu s velkou vestavěnou skříní. Byt se nachází v přízemí domu, přičemž pod částí bytu je další bytová jednotka.
Byt se pronajímá kompletně zařízený a nabízí:
plně vybavenou kuchyňskou linku se spotřebiči,
vestavěné skříně v ložnicích,
rozkládací pohovku v druhém pokoji,
dostatek úložných prostor.
Největší předností této nemovitosti je soukromá zahrada o velikosti 113 m², která poskytuje ideální prostor pro relaxaci, posezení s přáteli, grilování nebo bezpečné zázemí pro rodinu s dětmi. Součástí uzavřeného areálu je také dětské hřiště.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka tramvaje Spojovací, obchod Kaufland i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Díky výbornému spojení se snadno dostanete do centra Prahy i dalších částí města.
K bytu je možné si pronajmout až dvě garážová stání, každé za 1 800 Kč/měsíc (pronájem garážových stání je volitelný).
Finanční podmínky:
Nájemné: 35 000 Kč/měsíc
Poplatky: 10 000 Kč/měsíc
Elektřina bude převedena na nájemce (aktuálně cca 1 500 Kč/měsíc)
Internet lze ponechat za 500 Kč/měsíc nebo převést na nájemce
Kauce:
50 000 Kč při sjednání pojištění odpovědnosti nájemce
bez pojištění ve výši dvou měsíčních nájmů
Provize RK: Ano
Tento byt je ideální volbou pro rodinu nebo klienty, kteří hledají komfortní bydlení s vlastní zahradou, dostatkem prostoru a výbornou dostupností do centra Prahy.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
I speak English.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 113 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- muj-domov-reality
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
307 m
školka
533 m
lékař
335 m
metro
1399 m
pošta
1639 m
restaurace
328 m
škola
335 m
obchod
228 m
vlak
691 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 32 000 Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 35 000 Kč |
Odhad reálné ceny
35 892 Kč
rozpětí 31 284 – 41 591 Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 738 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 625 · váha 61 %
Model z dat
36 611 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
30 477 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 35 625 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 611 Kč (rozpětí 31 049 Kč – 43 618 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 30 477 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Balkán)
- Nádraží
- 671 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 35 000 → 32 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |