Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 2+kk o velikosti 53 m² s vlastní zahradou, umístěný v přízemí modernizovaného bytového domu v klidné ulici Semická, Praha 4 – Modřany.
Byt je ve velice dobrém stavu a je celkově zařízen. Dům má novou zateplenou fasádu a střechu a je ve výborném technickém stavu.
K bytu náleží parkovací stání v podzemní garáži, sklepní kóje na patře a praktická spižírna přímo v bytě. Byt nabízí velké množství úložných prostor.
Dispozice:
Po vstupu vás přivítá prostorná chodba, následuje světlý obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem se vstupem na soukromou zahradu, dále ložnice, koupelna s vanou a samostatná komora / spižírna.
Zahrada o velikosti je orientovaná do klidného vnitrobloku a poskytuje příjemné soukromí i prostor pro odpočinek.
Modřany jsou vyhledávanou městskou částí s kompletní občanskou vybaveností – školy, školky, obchody, restaurace, lékárny, sportoviště i cyklostezka podél Vltavy. Výborná dopravní dostupnost – do centra Prahy cca 25 minut MHD.

Nájem: 23 000 Kč
Poplatky: 4 905 Kč, elektřina
Kauce: 2×nájem
K nastěhování: ihned

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (434 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Pozemek: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 787.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 60 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 779 m MHD 99 m školka 338 m lékař 801 m metro 6074 m pošta 763 m restaurace 495 m škola 386 m obchod 826 m vlak 1231 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 120 Kč

rozpětí 22 175 – 26 823 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 673 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 348 · váha 65 %

Model z dat 25 929 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 18 339 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 23 348 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 929 Kč (rozpětí 21 989 Kč – 30 891 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 339 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Platónova)
Nádraží: 1295 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno