pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2kk 53m², se zahradou a garážovým stáním, Praha, ul. Semická Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 2+kk o velikosti 53 m² s vlastní zahradou, umístěný v přízemí modernizovaného bytového domu v klidné ulici Semická, Praha 4 – Modřany. Byt je ve velice dobrém stavu a je celkově zařízen. Dům má novou zateplenou fasádu a střechu a je ve výborném technickém stavu. K bytu náleží parkovací stání v podzemní garáži, sklepní kóje na patře a praktická spižírna přímo v bytě. Byt nabízí velké množství úložných prostor. Dispozice: Po vstupu vás přivítá prostorná chodba, následuje světlý obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem se vstupem na soukromou zahradu, dále ložnice, koupelna s vanou a samostatná komora / spižírna. Zahrada o velikosti je orientovaná do klidného vnitrobloku a poskytuje příjemné soukromí i prostor pro odpočinek. Modřany jsou vyhledávanou městskou částí s kompletní občanskou vybaveností – školy, školky, obchody, restaurace, lékárny, sportoviště i cyklostezka podél Vltavy. Výborná dopravní dostupnost – do centra Prahy cca 25 minut MHD. Nájem: 23 000 Kč Poplatky: 4 905 Kč, elektřina Kauce: 2×nájem K nastěhování: ihned 

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (434 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 14 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2025 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 60 m 2 Roční spotřeba energie: 787 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-04192

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 479 Kč

rozpětí 22 482 – 26 866 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 010 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 537 · váha 67 %

Model z dat 26 868 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 18 157 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 444 Kč/m² → 23 537 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 868 Kč (rozpětí 21 977 Kč – 31 753 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 157 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Platónova)
Nádraží: 1292 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno