Pronájem bytu 2+kk 42 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní byt 2+kk o velikosti 41,8 m² v novém rezidenčním komplexu v ulici V Třešňovce v Praze. Byt se nachází v 1. patře (2.NP) a je k dispozici ihned.
Byt je zcela nový, dosud v něm nikdo nebydlel. Interiér je navržen v moderním stylu, byt je kompletně zařízen kvalitním nábytkem a vybaven veškerými potřebnými spotřebiči pro pohodlné bydlení.
Parametry bytu:
* obytná plocha 41,8 m²
* prostorná slunná terasa 15,5 m²
* balkon 3 m²
* sklepní kóje 6 m²
* moderní dům s výtahem
* 2. NP
* kompletně vybaveno nábytkem
Vybavení:
* Moderní kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči: lednice s mrazákem, trouba, varná deska, digestoř, myčka nádobí, mikrovlnná trouba
* podlahové vytápění
* pračka
* pohodlná manželská postel s kvalitní matrací
* prostorné skříně pro uložení věcí
* rozkládací pohovka
* jídelní stůl a židle
* televize (dle dohody)
* designové osvětlení
* moderní koupelna s kvalitní sanitou
Sklepní kóje o velikosti 6 m² je ideální pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo jízdních kol.
Výborná lokalita
Dům se nachází v klidné a zelené lokalitě V Třešňovce, na hranici městské části Praha 3 – Žižkov. Velkou výhodou je přímý vstup z domu do vnitrobloku se zelení a přímo do parku Sad Třešňovka — ideální místo pro procházky, ranní běh, relaxaci na čerstvém vzduchu nebo procházky s dětmi či domácími mazlíčky.
Pouhé 2 minuty chůze od domu se nachází velký supermarket Kaufland. V blízkém okolí jsou také další obchody, lékárna, kavárny a veškerá potřebná občanská vybavenost.
Zastávka Spojovací je vzdálena jen několik minut chůze — tramvajové i autobusové spojení do centra Prahy. Do centra (Muzeum / Nové Město) tramvají přibližně 20–25 minut bez přestupu.
Domácí mazlíčci vítáni.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 16 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- admireal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 77.0
internet (Mb/s): 100
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 16
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
240 m
školka
458 m
lékař
282 m
metro
1441 m
pošta
1703 m
restaurace
291 m
škola
282 m
obchod
157 m
vlak
758 m
Odhad reálné ceny
23 250 Kč
rozpětí 19 781 – 27 542 Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 855 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 703 · váha 58 %
Model z dat
24 426 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16 083 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 541 Kč/m² → 22 703 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 426 Kč (rozpětí 20 715 Kč – 29 100 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 083 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Spojovací)
- Nádraží
- 740 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |