Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu je připraven elegantní byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 52,64 m² a prostorným balkonem o velikosti 14,16 m², situovaný v komorní rezidenci Villa Gallery v prestižní pražské čtvrti Podolí. Součástí pronájmu je garážové stání, sklepní kóje o výměře 5,22 m² a možnost nabíjení elektromobilu v podzemních garážích.

Villa Gallery tvoří pouhých devět bytových jednotek a spojuje současnou architekturu, vysoký standard provedení a maximální soukromí. Projekt citlivě navazuje na okolní vilovou zástavbu Podolí a nabízí klidné bydlení v zavedené rezidenční čtvrti, přibližně 10 minut od historického centra Prahy.

V bezprostředním okolí se nachází Vyšehrad, nábřeží řeky Vltavy, parky, cyklostezky, sportovní areály, kvalitní restaurace i kavárny. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení nejen do historického centra města, ale také do administrativních lokalit Pankrác, Brumlovka, Karlín a Smíchov, kde sídlí řada mezinárodních společností.

Villa Gallery není jen adresa. Je to komorní rezidence určená pro ty, kteří dávají přednost soukromí, kvalitní architektuře a klidnému bydlení v bezprostřední blízkosti historického centra Prahy.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 49 000 Kč /měsíc (942 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Pozemek: 474 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 474 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 410

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 174 m školka 517 m lékař 137 m metro 683 m pošta 1270 m restaurace 240 m škola 220 m obchod 1406 m vlak 1079 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	49 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	49 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	49 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 365 Kč

rozpětí 25 795 – 32 717 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 604 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 485 · váha 63 %

Model z dat 27 804 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 20 918 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 586 Kč/m² → 30 485 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 804 Kč (rozpětí 23 580 Kč – 33 126 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 918 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Podolská vodárna)
Nádraží: 655 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno