pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Villa Gallery Elegantní byt 2+kk 52,6 m² Balkon 14,2 m² Garáž K dlouhodobému pronájmu je připraven elegantní byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 52,64 m² a prostorným balkonem o velikosti 14,16 m², situovaný v komorní rezidenci Villa Gallery v prestižní pražské čtvrti Podolí. Součástí pronájmu je garážové stání, sklepní kóje o výměře 5,22 m² a možnost nabíjení elektromobilu v podzemních garážích. Villa Gallery tvoří pouhých devět bytových jednotek a spojuje současnou architekturu, vysoký standard provedení a maximální soukromí. Projekt citlivě navazuje na okolní vilovou zástavbu Podolí a nabízí klidné bydlení v zavedené rezidenční čtvrti, přibližně 10 minut od historického centra Prahy. V bezprostředním okolí se nachází Vyšehrad, nábřeží řeky Vltavy, parky, cyklostezky, sportovní areály, kvalitní restaurace i kavárny. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení nejen do historického centra města, ale také do administrativních lokalit Pankrác, Brumlovka, Karlín a Smíchov, kde sídlí řada mezinárodních společností. Villa Gallery není jen adresa. Je to komorní rezidence určená pro ty, kteří dávají přednost soukromí, kvalitní architektuře a klidnému bydlení v bezprostřední blízkosti historického centra Prahy. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 49 000 Kč /měsíc (925 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 14 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 474 m 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-114-NP10819

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	49 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	49 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	49 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 254 Kč

rozpětí 23 679 – 31 215 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 618 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 681 · váha 63 %

Model z dat 28 806 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 18 157 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 503 Kč/m² → 26 681 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 806 Kč (rozpětí 23 562 Kč – 34 043 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 157 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Podolská vodárna)
Nádraží: 655 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno