Prodej pozemku 1004 m², Nechanice
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 9 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (2888 Kč/m²)
- Pozemek
- 1004 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1 004 m²
Doprava: Silnice, Autobus
Druh pozemku: Pro bydlení
Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Elektřina
Typ nemovitosti: Pozemky
Umístění objektu: Klidná část obce
Číslo zakázky: ID 211-NP04645
Odhad reálné ceny
1.17 mil. Kč
rozpětí 274 763 – 1.85 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 148 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
2.45 mil. · váha 39 %
Model z dat
246 228 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
629 468 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 439 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 246 228 Kč (rozpětí 148 333 Kč – 423 255 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 629 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Tůně)
- Nádraží
- 4406 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |