Pronájem bytu 3+1 101 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+1 o výměře 96 m² s balkonem o velikosti 5 m², situovaný v atraktivní Rezidenci Nad Rokoskou.
Byt je situován ve 4. patře a nabízí velkorysý obytný prostor, praktickou dispozici a příjemné zázemí pro komfortní každodenní bydlení.
Veškeré vybavení co je na fotkách je k diskuzi, může být zanecháno, či kompletně odvezeno.
Velkým benefitem jsou dvě parkovací stání – jedno garážové a jedno venkovní.
K bytu navíc náleží sklep o výměře 6 m², který poskytne dostatek prostoru pro uložení sportovního vybavení, sezónních věcí či dalších osobních věcí.
Rezidence Nad Rokoskou se nachází v příjemné rezidenční části Prahy 8, která kombinuje klidnější prostředí s výbornou dostupností do centra.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i možnosti pro sport a volný čas. Kobylisy jsou zároveň velmi dobře dostupné městskou hromadnou dopravou, včetně metra C, tramvajových a autobusových spojů.
Pro milovníky aktivního odpočinku je výhodou také blízkost zeleně a parků, které nabízí prostor pro procházky, sport i relaxaci.
Základní informace:
Dispozice: 3+1
Podlahová plocha: 96 m²
Balkon: 5 m²
Vybavení: může zůstat, může být odvezeno.
Parkování: 1× garážové + 1× venkovní stání
Sklep: 6 m²
Nájemné: 39 000 Kč/měsíc
Služby: 5 500 Kč/měsíc
Elektřina se přepisuje na nájemce
Vratná kauce: 50 000 Kč
Provize RK: 1 měsíční nájemné + 21% DPH
K nastěhování od 1.9.2026
Ideální volba pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v rezidenčním projektu, ocení kompletní vybavení, balkon a především komfort dvou parkovacích míst.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
811 m
MHD
67 m
školka
510 m
lékař
696 m
metro
756 m
pošta
1583 m
restaurace
750 m
škola
225 m
obchod
2178 m
vlak
932 m
Odhad reálné ceny
41 911 Kč
rozpětí 36 532 – 49 309 Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 396 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 114 · váha 60 %
Model z dat
43 478 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
35 996 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 41 114 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 478 Kč (rozpětí 36 872 Kč – 51 799 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 35 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Kuchyňka)
- Nádraží
- 853 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |