Pronájem bytu 3+1 79 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1, o ploše 79m2 s lodžií, ve 4. podlaží panelového domu s výtahem, ulice U Botiče, Praha 4 - Michle.
Byt prošel v roce 2016 kompletní rekonstrukcí (kuchyň na míru s vestavěnými spotřebiči, zděné bytové jádro s vanou, samostatné WC, plastová okna, obložkové zárubně dveří, rozvody vody a odpadů, z větší části elektroinstalace, centrálně regulovatelné termohlavice, bezpečnostní vstupní dveře NEXT).
Dostatek úložných prostor. Všechny 3 pokoje jsou samostatné. V předsíni je velká vestavěná skříň.
Byt se pronajímá téměř bez nábytku. K dispozici je však manželská postel. Pračka není součástí vybavení bytu.
K bytu je možné pronajmout parkovací stání v hlídaných garážích ČEZ za domem.
Dům je také po celkové revitalizaci v roce 2021 (společné vstupní prostory, zateplení, střecha, oprava lodžií). V domě jsou dva nové výtahy.
K dispozici je společná kolárna / kočárkárna.
Dopravní dostupnost MHD: do 15 minut na Václavském nám. nebo Karlově nám., 5 min chůze zastávky tramvaje č. 11, 14, 5 min chůze bus č. 188 (Pankrác), č. 124 (Brumlovka, Budějovická ), č. 139 a č. 196 (Kačerov).
Občanská vybavenost v blízkém okolí: MŠ, ZŠ, Gymnázium E. Krásnohorské, SOU Ohradní, Poliklinika Budějovická, Obchodní Centrum Arkády Pankrác, Balance Club Brumlovka, park Jezerka, Městská knihovna, divadlo na Fidlovačce.
Volný ihned.
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena: 32 000 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 15
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 639 m MHD 227 m školka 776 m lékař 637 m metro 1255 m pošta 1256 m restaurace 242 m škola 249 m obchod 959 m vlak 929 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	32 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	32 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

30 502 Kč

rozpětí 26 685 – 33 459 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 672 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 307 · váha 64 %

Model z dat 29 349 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 24 191 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 31 307 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 349 Kč (rozpětí 24 890 Kč – 34 966 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 191 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Michelská)
Nádraží: 954 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno