Pronájem bytu 1+kk 32 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme dlouhodobý pronájem světlého bytu 1+kk v novostavbě s balkonem a vlastním garážovým stáním.

Byt je k dispozici od září.
------------------------
- Měsíční nájem: 17.500 Kč;
- Měsíční zálohy: 2.900 Kč;
- Elektřina se převádí na nájemce (cca 500 Kč/měsíčně)
- Pronájem garážového stání: 2.600 Kč
- Vratná kauce: 35.000 Kč
- Provize RK: 24.000 Kč + DPH

Byt má podlahovou plochu 31,5 m² a balkon o velikosti 4,5 m². K bytu náleží vlastní garážové stání umístěné v přízemí. Je nově zařízený, a to včetně vestavné skříně v předsíni a kuchyňské linky Gorenje. Kuchyň je vybavena myčkou, menší lednicí s mrazákem, varnou deskou, digestoří a vestavnou mikrovlnnou troubou. Vybavení bytu odpovídá fotografiím.

Byt je orientován na jih a nachází se ve 3. patře s výtahem v klidné ulici Kardausova v Praze-Dolních Měcholupech. Je součástí novostavby úspěšného projektu Malý Háj XI od renomovaného developera FINEP.

V okolí je kompletní občanská vybavenost. V pěší dostupnosti se nachází Retail Park Štěrboholy, OC Europark i Fashion Arena Outlet Center Štěrboholy. Autobusová zastávka linky 173 je přibližně 100 m od domu – na stanici metra A Depo Hostivař dojedete za 8 minut.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (547 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 883 m MHD 87 m školka 622 m lékař 883 m metro 2955 m pošta 883 m restaurace 299 m škola 519 m obchod 370 m vlak 1700 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	17 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 303 Kč

rozpětí 17 291 – 21 441 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 145 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 650 · váha 64 %

Model z dat 18 993 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 12 872 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 614 Kč/m² → 19 650 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 993 Kč (rozpětí 16 108 Kč – 22 628 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Kardausova)
Nádraží: 1620 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno