Pronájem bytu 3+kk 102 m²

Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu výjimečný mezonetový byt o dispozici 3+kk a celkové užitné ploše 102,6 m², situovaný v posledních podlažích moderního bytového domu v ulici Kamýcká 284/11, Praha 4 – Kamýk.

Byt zaujme především svým vzdušným otevřeným obytným prostorem s kuchyňskou linkou, velkoformátovými okny a přímým vstupem na prostornou terasu, která nabízí krásné panoramatické výhledy na Prahu. Díky orientaci a umístění v nejvyšším podlaží je byt mimořádně světlý a poskytuje dostatek soukromí.

Ve spodním podlaží se nachází reprezentativní obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu. Horní patro nabízí dvě samostatné ložnice, prostornou šatnu a komfortní koupelnu s rohovou vanou i sprchovým koutem. Součástí bytu je také druhá koupelna s toaletou, což výrazně zvyšuje komfort bydlení.

K bytu náleží 2 garážová parkovací stání v suterénu domu a prostorná sklepní kóje.

Lokalita Praha 4 – Kamýk nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, školy, školky, sportoviště i zastávky MHD. Výborné spojení do centra města i rychlý nájezd na Pražský okruh jsou samozřejmostí.

Měsíční nájemné: 44.000 Kč, zálohy na služby: ................... Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.

Byt je ideální pro náročné klienty hledající prostorné a nadstandardní bydlení s terasou, parkováním a výbornou dostupností do centra Prahy. K nastěhování ihned. PENB G* (štítek nebyl dodán, hodnota bude aktualizována).

Parametry

Cena: 44 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: maxxus-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 637 m MHD 53 m školka 248 m lékař 180 m metro 3149 m pošta 854 m restaurace 328 m škola 306 m obchod 1057 m vlak 2106 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	44 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	44 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

37 404 Kč

rozpětí 34 347 – 42 757 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 160 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 146 · váha 64 %

Model z dat 41 787 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 34 193 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 345 Kč/m² → 35 146 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 787 Kč (rozpětí 35 438 Kč – 49 784 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 193 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Sídliště Lhotka)
Nádraží: 2139 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno