pronájem bytu 3+kk 102 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonet 3+kk (102 m²) s terasou a výhledem na Prahu, 2 garážová stání Praha 4, U Kamýku Mezonetový byt 3+kk (102 m²) s terasou a panoramatickým výhledem na Prahu, 2 garážová stání a sklep, Praha 4 – Kamýk. Nabízíme k pronájmu výjimečný mezonetový byt o dispozici 3+kk a celkové užitné ploše 102,6 m², situovaný v posledních podlažích moderního bytového domu v ulici U Kamýku 284/11, Praha 4 – Kamýk. Byt zaujme především svým vzdušným otevřeným obytným prostorem s kuchyňskou linkou, velkoformátovými okny a přímým vstupem na prostornou terasu, která nabízí krásné panoramatické výhledy na Prahu. Díky orientaci a umístění v nejvyšším podlaží je byt mimořádně světlý a poskytuje dostatek soukromí. Ve spodním podlaží se nachází reprezentativní obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu. Horní patro nabízí dvě samostatné ložnice, prostornou šatnu a komfortní koupelnu s rohovou vanou i sprchovým koutem. Součástí bytu je také druhá koupelna s toaletou, což výrazně zvyšuje komfort bydlení. K bytu náleží 2 garážová parkovací stání v suterénu domu a prostorná sklepní kóje. Lokalita Praha 4 – Kamýk nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, školy, školky, sportoviště i zastávky MHD. Autobusová zastávka Sídliště Lhotka je hned u domu, blízko je i rychlý nájezd na Pražský okruh. Měsíční nájemné: 39.900 Kč, zálohy na služby: 6255,- Kč + el. na nájemce. Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Byt je ideální pro náročné klienty hledající prostorné a nadstandardní bydlení s terasou, výhledem a dvěma garážovými stáními. K nastěhování ihned. PENB G* (štítek nebyl dodán, hodnota bude aktualizována).
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-6789
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 39 900 Kč | -5.0 % |
| 10.09.2026 | 42 000 Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 44 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 900 Kč
391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 718 Kč
33 563 – 39 389 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 95 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 914 · váha 64 %
Model z dat
37 068 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
36 420 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 36 914 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 068 Kč (rozpětí 31 624 Kč – 43 016 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 36 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Sídliště Lhotka)
- Nádraží
- 2140 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 42 000 → 39 900 |
| 10.09.2026 | zlevněno 44 000 → 42 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |