pronájem bytu 3+kk 102 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem mezonetového bytu 3+kk s terasou, 2x stání a nádherný výhled Praha 4, ul. U Kamýku Nabízíme k pronájmu výjimečný mezonetový byt o dispozici 3+kk a celkové užitné ploše 102,6 m², situovaný v posledních podlažích moderního bytového domu v ulici Kamýcká 284/11, Praha 4 – Kamýk. Byt zaujme především svým vzdušným otevřeným obytným prostorem s kuchyňskou linkou, velkoformátovými okny a přímým vstupem na prostornou terasu, která nabízí krásné panoramatické výhledy na Prahu. Díky orientaci a umístění v nejvyšším podlaží je byt mimořádně světlý a poskytuje dostatek soukromí. Ve spodním podlaží se nachází reprezentativní obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu. Horní patro nabízí dvě samostatné ložnice, prostornou šatnu a komfortní koupelnu s rohovou vanou i sprchovým koutem. Součástí bytu je také druhá koupelna s toaletou, což výrazně zvyšuje komfort bydlení. K bytu náleží 2 garážová parkovací stání v suterénu domu a prostorná sklepní kóje. Lokalita Praha 4 – Kamýk nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, školy, školky, sportoviště i zastávky MHD. Výborné spojení do centra města i rychlý nájezd na Pražský okruh jsou samozřejmostí. Měsíční nájemné: 44.000 Kč, zálohy na služby: ................... Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Byt je ideální pro náročné klienty hledající prostorné a nadstandardní bydlení s terasou, parkováním a výbornou dostupností do centra Prahy. K nastěhování ihned. PENB G* (štítek nebyl dodán, hodnota bude aktualizována). 

Parametry

Cena: 44 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-6789

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	44 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	44 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

37 546 Kč

rozpětí 34 181 – 42 641 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 293 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 919 · váha 66 %

Model z dat 40 965 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 34 944 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 35 919 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 965 Kč (rozpětí 33 507 Kč – 48 412 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 944 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Sídliště Lhotka)
Nádraží: 2140 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno