Pronájem bytu 2+kk 35 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k pronájmu rekonstruovaný byt o dispozici 2kk 35 m2 s lodžií 7 m2 na ulici Hvězdova, hned naproti obchodnímu centru Arkády Pankrác. Byt sestává z obývacího pokoje se vstupem na zasklenou lodžii, kuchyňským koutem, samostatným pokojem, chodbou a koupelnou s WC. Kuchyň je vybavena elektrickou troubou, varnou deskou, lednicí a myčkou na nádobí. V koupelně je k dispozici pračka. Nábytek je možno odkoupit nebo vystěhovat, vše dle dohody. 

Pár minut chůzí od bytu máte vše, včetně zastávky metra C, tramvaje a autobusu. Pár minut autem nájezd na dálnici.    
Pro cvičení můžete využít posilovnu v OC,  pro sportování či relaxaci park Na Pankráci, nebo Dvorecké stráně a cyklostezku okolo Vltavy.
K nastěhování od 1.9. 2026

Přehled nákladů:
Holé nájemné: 20.000,- kč/měsíc
Služby: 4.000,- kč/měsíc + přepis elektřiny na nájemce
Vratná kauce: 40.000,- kč
Provize za zprostředkování ve výši jednoho holého nájemného

V případě zájmu o doplňující informace či prohlídku, mne neváhejte kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 54 m školka 276 m lékař 275 m metro 163 m pošta 461 m restaurace 151 m škola 162 m obchod 168 m vlak 1540 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 006 Kč

rozpětí 15 306 – 20 768 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 986 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 490 · váha 59 %

Model z dat 19 651 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10 717 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 15 490 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 651 Kč (rozpětí 16 665 Kč – 23 412 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 10 717 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Pankrác)
Nádraží: 191 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno