pronájem bytu 2+kk 35 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2kk s lodžií, ulice Hvězdova, Praha - Nusle Nabízíme vám k pronájmu rekonstruovaný byt o dispozici 2kk 35 m² s lodžií 7 m² na ulici Hvězdova, hned naproti obchodnímu centru Arkády Pankrác. Byt sestává z obývacího pokoje se vstupem na zasklenou lodžii, kuchyňským koutem, samostatným pokojem, chodbou a koupelnou s WC. Kuchyň je vybavena elektrickou troubou, varnou deskou, lednicí a myčkou na nádobí. V koupelně je k dispozici pračka. Nábytek je možno odkoupit nebo vystěhovat, vše dle dohody. Pár minut chůzí od bytu máte vše, včetně zastávky metra C, tramvaje a autobusu. Pár minut autem nájezd na dálnici. Pro cvičení můžete využít posilovnu v OC, pro sportování či relaxaci park Na Pankráci, nebo Dvorecké stráně a cyklostezku okolo Vltavy. K nastěhování od 1.9. 2026 Přehled nákladů: Holé nájemné: 20.000,- kč/měsíc Služby: 4.000,- kč/měsíc + přepis elektřiny na nájemce Vratná kauce: 40.000,- kč Provize za zprostředkování ve výši jednoho holého nájemného V případě zájmu o doplňující informace či prohlídku, mne neváhejte kdykoliv kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.04.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-04178

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 337 Kč

rozpětí 15 526 – 20 683 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 296 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 648 · váha 63 %

Model z dat 20 686 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10 953 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 15 648 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 686 Kč (rozpětí 16 920 Kč – 24 446 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 10 953 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Pankrác)
Nádraží: 95 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno