Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 86 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásný, světlý byt 3+kk o ploše 86m2 s lodžií (+ 8,6m2) ve 4. NP novostavby s výtahem, Praha 4 - Modřany. Velmi prostorný obývací pokoj (35 m2) spojený s kuchyňským koutem, který je vybaven moderními spotřebiči (indukční deska, vestavěná el. trouba a mikrovlnka, myčka na nádobí, americká lednice s mrazákem, digestoř). Z obývacího prostoru je vstup na lodžii. Další samostatný pokoj lze využít jako dětský pokoj, který má dvoje vstupní dveře z chodby, dvě okna, umožňuje tak rozdělit pokoj na dva samostatné pokoje, čímž by se dispozice bytu změnila na 4+kk. Z prostorné chodby je přístup do všech pokojů, do koupelny se sprchovým koutem a do komory. Samostatné WC. Součástí vybavení je i prostorná vestavěná skříň v ložnici, vestavěná skříň v dětském pokoji a chodbě, skříňka pod umyvadlem a skříňka na WC. V celém bytě je vinylová podlaha, v koupelně a na WC je dlažba. Dálkové vytápění. Přípojka na vysokorychlostní optický internet. Garážové stání je zahrnuto v ceně nájmu. Elektřina se převádí na nájemníka. V bytovém domě sídlí bezpečnostní agentura, která zajišťuje trvalou ostrahu objektu. Veškerá občanská vybavenost - obchody, lékař, školy, školky. Velké množství sportovních aktivit v okolí, Modřanská rokle. Výborná dopravní dostupnost. Byt je k nastěhování zhruba od 1.7.2026. ​ ​PENB: A

Parametry

Cena
33 500 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
A
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 125 m školka 372 m lékař 238 m metro 5004 m pošta 171 m restaurace 172 m škola 281 m obchod 255 m vlak 907 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 33 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 33 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

38 644 Kč
rozpětí 32 155 – 42 621 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 325 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40 099 · váha 62 %
Model z dat 36 461 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 33 571 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 40 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 461 Kč (rozpětí 30 921 Kč – 43 439 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 571 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 33 500 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m (Poliklinika Modřany)
Nádraží
917 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno