pronájem bytu 3+kk 86 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk o ploše 86 m² - Praha, Modřany Krásný, světlý byt 3+kk o ploše 86m² s lodžií (+ 8,6m²) ve 4. NP novostavby s výtahem, Praha 4 - Modřany. Velmi prostorný obývací pokoj (35 m²) spojený s kuchyňským koutem, který je vybaven moderními spotřebiči (indukční deska, vestavěná el. trouba a mikrovlnka, myčka na nádobí, americká lednice s mrazákem, digestoř). Z obývacího prostoru je vstup na lodžii. Další samostatný pokoj lze využít jako dětský pokoj, který má dvoje vstupní dveře z chodby, dvě okna, umožňuje tak rozdělit pokoj na dva samostatné pokoje, čímž by se dispozice bytu změnila na 4+kk. Z prostorné chodby je přístup do všech pokojů, do koupelny se sprchovým koutem a do komory. Samostatné WC. Součástí vybavení je i prostorná vestavěná skříň v ložnici, vestavěná skříň v dětském pokoji a chodbě, skříňka pod umyvadlem a skříňka na WC. V celém bytě je vinylová podlaha, v koupelně a na WC je dlažba. Dálkové vytápění. Přípojka na vysokorychlostní optický internet. Garážové stání je zahrnuto v ceně nájmu. Elektřina se převádí na nájemníka. V bytovém domě sídlí bezpečnostní agentura, která zajišťuje trvalou ostrahu objektu. Veškerá občanská vybavenost - obchody, lékař, školy, školky. Velké množství sportovních aktivit v okolí, Modřanská rokle. Výborná dopravní dostupnost. Byt je k nastěhování zhruba od 1.7.2026. PENB: A el. energie, kauce: 50.000,- Kč, provize: 33.500,- Kč 

Parametry

Cena: 33 500 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 94 m 2 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-10070670

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	33 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	33 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

32 779 Kč

rozpětí 23 849 – 36 498 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 812 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 517 · váha 61 %

Model z dat 31 908 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 27 032 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Poliklinika Modřany)
Nádraží: 874 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno