Pronájem bytu 2+1 60 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

„PRESTIGE GROUP“ nabízí k pronájmu útulný byt 2+1 s komorou a dvěma balkony, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Praha 8 – Kobylisy.

Byt je prakticky řešený a nabízí komfortní bydlení v klidné části Prahy. Tento částečně zařízený byt se nachází ve 4. podlaží a skládá se ze samostatné kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, koupelny s vanou a samostatného WC. Oba pokoje jsou neprůchozí, což z bytu činí ideální volbu i pro spolubydlení. Dům je bez výtahu. Možnost parkování přímo před domem.

V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – supermarket Albert, poliklinika, obchody, restaurace, kavárny i školy.
Výborná dopravní dostupnost: stanice metra Kobylisy a tramvajová zastávka Střelničná jsou vzdáleny jen několik minut chůze.

K nastěhování od 1.8. 2026.
Prohlídky jsou možné také o víkendech.

Celková cena: 27 500 Kč měsíc + 4 500 Kč měsíční poplatky pro dvě osoby; za každou další osobu se poplatky navyšují. Elektřina se převádí na nájemce. Kauce a provize RK.

Pro více informací o této nemovitosti nebo pro domluvení prohlídky nás kontaktujte nebo vyplňte formulář níže. Rádi se Vám budeme věnovat.

Parametry

Cena: 27 500 Kč /měsíc (458 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (51 dní)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 80.0 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 408 m MHD 30 m školka 193 m lékař 55 m metro 368 m pošta 679 m restaurace 124 m škola 231 m obchod 601 m vlak 2313 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	26 900 Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 500 Kč

458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 222 Kč

19 875 – 25 605 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 771 · váha 60 %

Model z dat 21 775 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 20 800 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 22 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 775 Kč (rozpětí 18 775 Kč – 25 526 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 60977 nabídek stejného druhu → 20 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Poliklinika Čumpelíkova)
Nádraží: 524 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno