Pronájem bytu 2+1 60 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

„PRESTIGE GROUP“ nabízí k pronájmu útulný byt 2+1 s komorou a dvěma balkony, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Praha 8 – Kobylisy.

Byt je prakticky řešený a nabízí komfortní bydlení v klidné části Prahy. Tento částečně zařízený byt se nachází ve 4. podlaží a skládá se ze samostatné kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, koupelny s vanou a samostatného WC. Oba pokoje jsou neprůchozí, což z bytu činí ideální volbu i pro spolubydlení. Dům je bez výtahu. Možnost parkování přímo před domem.

V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – supermarket Albert, poliklinika, obchody, restaurace, kavárny i školy.
Výborná dopravní dostupnost: stanice metra Kobylisy a tramvajová zastávka Střelničná jsou vzdáleny jen několik minut chůze.

K nastěhování od 1.8. 2026.
Prohlídky jsou možné také o víkendech.

Celková cena: 27 500 Kč měsíc + 4 500 Kč měsíční poplatky pro dvě osoby; za každou další osobu se poplatky navyšují. Elektřina se převádí na nájemce. Kauce a provize RK.

Pro více informací o této nemovitosti nebo pro domluvení prohlídky nás kontaktujte nebo vyplňte formulář níže. Rádi se Vám budeme věnovat.

Parametry

Cena: 27 500 Kč /měsíc (458 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 80.0 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 408 m MHD 30 m školka 193 m lékař 55 m metro 370 m pošta 679 m restaurace 124 m škola 231 m obchod 1535 m vlak 2313 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 351 Kč

rozpětí 21 713 – 27 367 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 890 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 678 · váha 63 %

Model z dat 23 955 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 20 555 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 24 678 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 955 Kč (rozpětí 20 316 Kč – 28 540 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 555 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Poliklinika Čumpelíkova)
Nádraží: 524 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno