Pronájem bytu 2+1 60 m²
Praha, Praha - Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu krásný, světlý, nedávno zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 (s šatnou/komorou navíc) ve 4. (nejvyšším) patře cihlového domu v Praze 8, Kobylisy, ul. Čumpelíkova – 250 metrů na metro, zastávka autobusu přímo před domem. Byt má celkovou plochu 60 m² a kromě prostorných obytných místností nabízí také 2 balkony o rozloze 5 m², ideální pro posezení při čerstvém vzduchu. Byt je částečně zařízen, což umožňuje okamžité nastěhování i osobní úpravy podle individuálních představ.
Zařízení bytu: - Kuchyň: kuchyňská linka se spotřebiči – varná deska, digestoř, trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí. - Obývací pokoj: nábytková stěna, pracovní stůl. - Ložnice: postel - Koupelna: umyvadlo, vana, pračka - Komora: regály - WC (samostatně). Částečné zařízení umožňuje novému nájemci snadné přizpůsobení si interiéru podle vlastního vkusu. K bytu se dá domluvit také prostorný sklep (6 m2), který, v případě zájmu, může být součástí pronájmu.
Vybavení: Nové topení, nová elektroinstalace, zateplené stropy. Podlahové krytiny: oba pokoje – parkety, chodba, kuchyně, koupelna, WC a šatna - dlažba. Plastová okna orientovaná do klidného vnitrobloku, výhled (2 balkóny) do zeleně. V domě je Vodafone /internet + televize/.
V místě je veškerá občanská vybavenost – škola, školka, poliklinika, lékárna, večerka, park, nedaleko Ďáblický háj, koupaliště, u metra Ládví (800 m) banky, obchod, kulturní dům, kino, restaurace, pošta.
Nemovitost slouží pouze k bydlení (vesměs starší nájemníci), což přispívá k jejímu klidnému a soukromému charakteru. Ke komfortu nájemce patří také možnost parkování přímo před domem pro rezidenty, společenská místnost s ping-pongem či uzamykatelná kolárna. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají kvalitní klidné bydlení v solidní cihlové stavbě. Perfektní dostupnost MHD (250 m metro Kobylisy a autobusová a tramvajová zastávka před domem), Poliklinika Čumpelíkova je před domem, stejně tak kompletní nabídka obchodů a služeb. Do centra 10 minut, do Ďáblického lesoparku 7 min. Preferujeme nekuřáky bez domácích mazlíčků.
Měsíční nájemné 26 900,- Kč, poplatky a energie zálohově - dle skutečné spotřeby - cca. 3 900 (2 osoby). Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů, možno uhradit ve splátkách. Byt je ihned volný k nastěhování. Preferujeme dlouhodobý podnájem. Možný pronájem studentům, nicméně vhodný i pro rodinu s dítětem - park s dětským hřištěm, školkou a školou je naproti domu.
Pro bližší informace a sjednání obhlídky mě neváhejte kontaktovat skrze zprávy na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 26 900 Kč /měsíc (448 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 900 Kč
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.10.2026 (29 dní)
- RÚIAN
- 22367128
Vybavení a sítě
balkon (m²): 5
parkování
zobrazení na portálu: 846
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 900 Kč
448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 171 Kč
21 043 – 26 713 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 380 · váha 60 %
Model z dat
23 273 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 531 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 23 380 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 273 Kč (rozpětí 20 151 Kč – 27 227 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 21 531 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 900 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Poliklinika Čumpelíkova)
- Nádraží
- 461 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |