Pronájem bytu 1+1 34 m²

Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+1 se sklepní kójí v ulici Dvořišťská v Kyjích. Bytová jednotka je po celkové rekonstrukci a nachází se ve 2.nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu. Vnitřní výměra bytu činí 34,7m2. Bytový dům je po revitalizaci a disponuje oplocenou zahradou. Budoucí nájemce má možnost využívat jak společnou udržovanou zahradu, tak i společnou lodžii v mezipatře domu. 

Byt sestává z předsíně (vybavenou skříní), prostorného pokoje (cca 16 m2), kuchyně (cca 8 m2), koupelny se sprchovým koutem (cca 3 m2) a toaletou. K bytu náleží prostorná sklepní kóje (6 m2) v suterénu domu. Kuchyně je vybavena lednicí, digestoří, varnou deskou a troubou. Kromě skříně v předsíni a kuchyňské linky s lednicí bude další nábytek vyklizen. Bezproblémové parkování přímo u domu. 

Výhodou jsou velmi nízké poplatky na provoz bytu ve výši 2.652,-Kč včetně elektřiny.

Občanská vybavenost v okolí domu  MŠ, ZŠ, dětská hřiště, potraviny, restaurace a další. Dostatek zeleně zajišťuje přírodní park Smetanka a další parky v okolí. K aktivnímu vyžití vybízí venkovní posilovna, inline dráha a cyklostezka. Autobusová zastávka Pávovské náměstí 5 minut pěšky od domu, vlaková zastávka Praha-Kyje 11 minut pěšky od domu. 

Společně s nájemným se hradí zálohové měsíční poplatky včetně elektřiny ve výši 2.652,-Kč/měsíčně. Kauce ve výši 20.500,-Kč, provizi RK hradí nájemce ve výši 20.500,-Kč.

Byt je k dispozici k nastěhování od září 2026. 

Doporučujeme solidním nájemcům k dlouhodobému pronájmu.

Pokud máte zájem o prohlídku, vyplňte prosím formulář níže, co nejdříve se vám ozveme.

Parametry

Cena: 17 900 Kč /měsíc (526 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bc-lucie-semeradova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1167 m MHD 210 m školka 585 m lékař 282 m metro 1253 m pošta 1860 m restaurace 432 m škola 619 m obchod 1167 m vlak 429 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 080 Kč

rozpětí 14 995 – 19 358 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 055 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 490 · váha 62 %

Model z dat 18 432 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10 959 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 485 Kč/m² → 16 490 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 432 Kč (rozpětí 15 631 Kč – 21 959 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 10 959 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Pávovské Náměstí)
Nádraží: 469 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno