Pronájem bytu 1+kk 41 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu nezařízený byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 37 m² s balkonem o velikosti 5 m², situovaný v oblíbeném rezidenčním projektu Nová Harfa v Praze 9.
Byt se nachází v klidné části projektu a nabízí příjemné, světlé bydlení. Dispozice zahrnuje prostorný obytný pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, vstupní chodbu s praktickou komorou a koupelnu s vanou, toaletou, pračkou a koupelnovým radiátorem.
Kuchyňská linka je vybavena vestavěnou lednicí s mrazákem, elektrickou troubou a sklokeramickou varnou deskou. Byt se pronajímá nezařízený a je ideální pro jednotlivce nebo pár.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum Galerie Harfa, supermarkety, restaurace, kavárny i sportovní zařízení. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové a autobusové linky i vlaková stanice Praha-Libeň.
Měsíční nájemné činí 17.000 Kč, zálohy na služby 2.500 Kč. Elektrická energie bude převedena na nájemce (orientačně cca 500 Kč/měsíc).
Vratná kauce: 20.000 Kč.
Provize realitní kanceláře: 22.990 Kč.
Byt je spravován společností Bohemian Estates, která zajišťuje profesionální správu nemovitosti pro majitele. Nájemcům je k dispozici kontaktní osoba, která pomáhá s řešením všech běžných záležitostí spojených s nájmem – od administrativy až po zajištění oprav a údržby. V případě potřeby zajistíme prověřené dodavatele pro servisní zásahy či opravy, což nájemníkům usnadňuje řešení běžných situací spojených s užíváním bytu.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

energetika: 100.0

Vzdálenosti

bankomat 762 m MHD 547 m školka 245 m lékař 703 m metro 753 m pošta 1043 m restaurace 167 m škola 69 m obchod 1063 m vlak 854 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 288 Kč

rozpětí 18 691 – 24 886 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 011 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 554 · váha 61 %

Model z dat 21 165 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15 395 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 526 Kč/m² → 21 554 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 165 Kč (rozpětí 17 949 Kč – 25 215 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 395 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Podkovářská)
Nádraží: 794 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno