Pronájem bytu 4+1 142 m²

Praha, Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu je připraven prostorný a mimořádně světlý byt s dispozicí 4+1, situovaný v prestižní rezidenční lokalitě pražské Ořechovky.

Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží funkcionalistické vily z roku 1936, navržené podle projektu architekta Karla Stráníka. Vila má také významnou historickou stopu - v bytě se scházeli představitelé disidentského hnutí v čele s Václavem Havlem a vznikal zde text Charty 77.

Interiér prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí, která citlivě kombinuje současný komfort s respektem k původní architektuře. Zachovány byly vysoké stropy, repasované dřevěné parkety, kazetové dveře a původní špaletová okna.

Dispozici tvoří vstupní hala, prostorný obývací pokoj, tři ložnice a kuchyně na míru s velkým množstvím úložného prostoru. Dvě ložnice disponují vlastními en-suite koupelnami - jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou, sprchovým koutem a přímým vstupem na balkon. K dispozici je také samostatná toaleta přístupná z chodby. Kuchyně je plně vybavena spotřebiči Bosch včetně vestavěné pračky.

Byt je nově kompletně vybaven nábytkem, včetně kvalitních a designových solitérů, které podtrhují reprezentativní charakter interiéru. K příjemnému bydlení přispívá také možnost využívání společné zahrady.

Měsíční poplatky činí 1 000 Kč za osobu. Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce. Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 90 000 Kč /měsíc (634 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 910 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 910

Vzdálenosti

bankomat 924 m MHD 154 m školka 256 m lékař 777 m metro 1155 m pošta 1315 m restaurace 461 m škola 256 m obchod 2285 m vlak 1455 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	90 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	90 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

68 037 Kč

rozpětí 54 367 – 86 957 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 63 954 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 65 630 · váha 39 %

Model z dat 70 650 · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 49 450 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 65 630 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 650 Kč (rozpětí 59 917 Kč – 84 172 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 49 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Ořechovka)
Nádraží: 1159 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno