pronájem bytu 4+1 142 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 4+1 ve funkcionalistické vile se slavnou historií K okamžitému pronájmu je připraven prostorný a mimořádně světlý byt s dispozicí 4+1, situovaný v prestižní rezidenční lokalitě pražské Ořechovky. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží funkcionalistické vily z roku 1936, navržené podle projektu architekta Karla Stráníka. Vila má také významnou historickou stopu - v bytě se scházeli představitelé disidentského hnutí v čele s Václavem Havlem a vznikal zde text Charty 77. Interiér prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí, která citlivě kombinuje současný komfort s respektem k původní architektuře. Zachovány byly vysoké stropy, repasované dřevěné parkety, kazetové dveře a původní špaletová okna. Dispozici tvoří vstupní hala, prostorný obývací pokoj, tři ložnice a kuchyně na míru s velkým množstvím úložného prostoru. Dvě ložnice disponují vlastními en-suite koupelnami - jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou, sprchovým koutem a přímým vstupem na balkon. K dispozici je také samostatná toaleta přístupná z chodby. Kuchyně je plně vybavena spotřebiči Bosch včetně vestavěné pračky. Byt je nově kompletně vybaven nábytkem, včetně kvalitních a designových solitérů, které podtrhují reprezentativní charakter interiéru. K příjemnému bydlení přispívá také možnost využívání společné zahrady. Měsíční poplatky činí 1 000 Kč za osobu. Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce. Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH. 

Parametry

Cena: 90 000 Kč /měsíc (634 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : 14 m 2 Datum nastěhování: 14.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 910 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-131679-2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	90 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	90 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

66 191 Kč

rozpětí 49 028 – 82 156 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 62 219 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 70 016 · váha 44 %

Model z dat 64 009 · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 48 647 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 493 Kč/m² → 70 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 009 Kč (rozpětí 52 356 Kč – 75 645 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 48 647 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Ořechovka)
Nádraží: 1116 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno