Pronájem bytu 2+1 64 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

ID: N140801. 
Objevte ideální bydlení v srdci města s naším atraktivním bytem 2+1 o velikosti 64 m2, který se nachází v 6. patře cihlového domu s výtahem, jen pár kroků od malebného parku Folimanka. Tento byt nabízí nadstandardní klid a soukromí díky oknům orientovaným do klidného dvora na severní stranu, což zajišťuje absolutní ticho a pohodu pro Váš domov.

Byt má dva samostatné pokoje, kde ložnice je důmyslně rozdělena na útulnou část pro spaní a praktickou pracovnu, ideální pro práci z domova. Prostorná vstupní hala je domovem plně vybavené kuchyně, kde nechybí žádný ze spotřebičů, jako je kombinovaný sporák, digestoř, lednice, myčka nádobí a pračka. Mějte na paměti, že vystěhování nábytku není možné. K bytu náleží sklep.

Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem, což vám přináší úsporu a kontrolu nad výdaji na energie. Tento příjemně zařízený byt je perfektní volbou pro jednotlivce, páry nebo páry s dítětem. 

Měsíční nájem činí 22.000 Kč, ke kterému se přičítají služby 1.000 Kč na osobu a zálohu na spotřebu elektřiny a plynu ve výši 3.000 Kč. Nezmeškejte příležitost stát se součástí této příjemné komunity a obklopte se klidem, pohodlím a všemi výhodami, které tento byt nabízí. K nastěhování ihned.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pp-reality-praha

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 297 m MHD 436 m školka 154 m lékař 252 m metro 387 m pošta 335 m restaurace 110 m škola 172 m obchod 1497 m vlak 1029 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

30 965 Kč

rozpětí 26 788 – 35 813 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 107 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 867 · váha 60 %

Model z dat 28 369 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21 926 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 514 Kč/m² → 32 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 369 Kč (rozpětí 24 059 Kč – 33 798 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 926 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Divadlo Na Fidlovačce)
Nádraží: 382 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno