Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1, 64m², zařízeno, Praha 2 - Vinohrady, ul. Na Folimance ID: N140801. Objevte ideální bydlení v srdci města s naším atraktivním bytem 2+1 o velikosti 64 m², který se nachází v 6. patře cihlového domu s výtahem, jen pár kroků od malebného parku Folimanka. Tento byt nabízí nadstandardní klid a soukromí díky oknům orientovaným do klidného dvora na severní stranu, což zajišťuje absolutní ticho a pohodu pro Váš domov. Byt má dva samostatné pokoje, kde ložnice je důmyslně rozdělena na útulnou část pro spaní a praktickou pracovnu, ideální pro práci z domova. Prostorná vstupní hala je domovem plně vybavené kuchyně, kde nechybí žádný ze spotřebičů, jako je kombinovaný sporák, digestoř, lednice, myčka nádobí a pračka. Mějte na paměti, že vystěhování nábytku není možné. K bytu náleží sklep. Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem, což vám přináší úsporu a kontrolu nad výdaji na energie. Tento příjemně zařízený byt je perfektní volbou pro jednotlivce, páry nebo páry s dítětem. Měsíční nájem činí 22.000 Kč, ke kterému se přičítají služby 1.000 Kč na osobu a zálohu na spotřebu elektřiny a plynu ve výši 3.000 Kč. Nezmeškejte příležitost stát se součástí této příjemné komunity a obklopte se klidem, pohodlím a všemi výhodami, které tento byt nabízí. K nastěhování ihned.

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
PP-REALITY PRAHA s.r.o

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-2522

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 22 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 22 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

37 197 Kč
rozpětí 30 683 – 41 879 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 965 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 708 · váha 62 %
Model z dat 32 941 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 21 895 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 34 708 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 941 Kč (rozpětí 26 944 Kč – 38 930 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 21 895 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:29

Jde o pronájem zařízeného bytu 2+1 na Vinohradech orientovaného do klidného dvora s vlastním plynovým kotlem. V inzerátu je uvedeno, že vystěhování stávajícího nábytku není možné.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
vlastní plynový kotel
prislusenstvi
sklep

Dostupnost

Zastávka
246 m (Divadlo Na Fidlovačce)
Nádraží
343 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno