Pronájem bytu 4+kk 155 m²
Praha, Jinonice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu velice komfortní a rozlehlý byt v novostavbě vilového domu. Dům se nachází v docházkové vzdálenosti od Německé školy. Apartmán poskytuje všechny kvality bydlení v soukromé vily, nabízí soukromí, velký prostor, přístup na zahradu a klid.
Je umístěn ve 2. nadzemním patře komorního viladomu, který sestává z pouhých 7 bytových jednotek. Byt kromě nadstandartní rozlohy disponuje ještě několika dalšími výjimečnými prvky, jako jsou velkoplošné dubové podlahy, zvýšené stropy a vysoké dveře či velkoplošná hliníková okna. Byt poskytuje dostatečnou rozlohu a zároveň velice nadstandartní intimitu pro každého obyvatele.
Srdcem apartmanu je velký obývací prostor s kuchyní. V jedné části je umístěna ložnice rodičů s šatnou a koupelnou. V další samostatné části jsou dětské pokoje s druhou oddělenou koupelnou. Kromě kryté terasy k bytu náleží nádherná nově založená privátní zahrada o rozloze 65 m2, ve které hrají prim 80 let staré duby. Všechny pokoje jsou prostorné, velmi dobře využitelné. Na míru vyrobená kuchyňská linka je vybavena značkovými spotřebiči, je zde umístěn pracovní ostrůvek. Koupelna je provedena v nevtíravě elegantní stěrce. Na obytný prostor navazuje terasa o rozloze 12m2 z exotického dřeva.
Byt je vybaven objemnými skříněmi. byt se nabízí bez zařízení, avšak na přání je možno byt plně vybavit podle představ budoucího obyvatele. Bezbarierový přístup do bytu je zajištěn pomocí prostorného výtahu. K bytu je možno pronajmout prostorný sklepní úložný prostor za poplatek 1900 CZK/měsíc. K bytu je také možno pronajmout parkovací slot v otevřeném zastřešeném parkportu za 2900 CZK/měsíc.
Byt je umístěn 7 minut chůze od zastávky metra Jinonice. V okolí je veškerá myslitelná infrastruktura jako například škola, školka, obchodní centra, lékaři nebo fitcentrum. Dům je zasazen do zeleně a je v pěším dosahu několika odpočinkových zón.
Parametry
- Cena
- 87 500 Kč /měsíc (565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fv-invest
Vzdálenosti
bankomat
487 m
MHD
132 m
školka
454 m
lékař
1177 m
metro
487 m
pošta
2629 m
restaurace
629 m
škola
586 m
obchod
1260 m
vlak
437 m
Odhad reálné ceny
68 004 Kč
rozpětí 57 549 – 88 140 Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 63 924 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
70 635 · váha 48 %
Model z dat
65 945 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
57 625 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 456 Kč/m² → 70 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 945 Kč (rozpětí 55 926 Kč – 78 566 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 57 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 87 500 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Vidoule)
- Nádraží
- 442 m (Jinonice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |