pronájem bytu 4+kk 155 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+kk 155 m², Praha - Jinonice Nabízíme k dlouhodobému pronájmu mimořádně prostorný byt v moderním vilovém domě, který kombinuje komfort velkorysého městského bydlení s atmosférou soukromé rezidence. Klidné prostředí, vlastní zahrada, nadstandardní prostor a kvalitní provedení vytvářejí ideální podmínky pro pohodlný rodinný život. Komorní viladům se nachází v atraktivní části Prahy 5 – Jinonice v blízkosti zeleně a zároveň s kompletní občanskou vybaveností. Dům tvoří pouze 7 bytových jednotek, což zajišťuje maximální soukromí a příjemnou rezidenční atmosféru. Výhodou je také pěší dostupnost Německé školy. Byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží zaujme svou prostorností, vzdušností a použitím kvalitních materiálů. Dominují zde velkoformátové dubové podlahy, zvýšené stropy, vysoké dveře a velkoplošná hliníková okna, která interiéru dodávají dostatek přirozeného světla. Centrem bytu je velkorysý obývací prostor s kuchyní vybavenou na míru vyrobenou kuchyňskou linkou se značkovými spotřebiči a praktickým ostrůvkem. Dispozice nabízí oddělenou rodičovskou část s ložnicí, šatnou a vlastní koupelnou, stejně jako samostatnou část s pokoji a druhou koupelnou. Výjimečným prvkem je vlastní venkovní prostor – krytá terasa o velikosti 12 m² z exotického dřeva a především privátní zahrada o rozloze 65 m² s majestátními 80 let starými duby. Ideální místo pro odpočinek, rodinné chvíle i relaxaci v naprostém soukromí. Byt nabízí dostatek úložných prostor díky vestavným skříním a pronajímá se bez vybavení. Po dohodě je možné zajistit kompletní zařízení dle požadavků nájemce. Komfort bydlení doplňuje bezbariérový přístup, prostorný výtah a možnost pronájmu sklepa (1 900 Kč/měsíc) nebo zastřešeného parkovacího stání (2 900 Kč/měsíc). Ideální volba pro klienty, kteří hledají nejen bydlení, ale především prostor, soukromí, kvalitu a jedinečný domov s atmosférou vlastní rezidence.
Parametry
- Cena
- 87 500 Kč /měsíc (565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-146469
Odhad reálné ceny
57 274 Kč
rozpětí 43 069 – 74 247 Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53 838 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
62 586 · váha 45 %
Model z dat
53 198 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
49 212 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 404 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.09 mil. je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Vidoule)
- Nádraží
- 425 m (Jinonice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |