Pronájem bytu 3+kk 91 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý mezonetový byt 3+kk o výměře 90,6 m², situovaný ve 2. a 3. nadzemním podlaží barokního křídla prestižní rezidence Salabka v Praze–Troji. Součástí pronájmu je i vyhrazené uzavřené garážové stání.
Byt se pronajímá jako částečně zařízený, v případě zájmu je však možné jej předat i zcela nezařízený. V průběhu srpna v bytě proběhne kompletní výměna oken za nová a celý interiér bude čerstvě vymalován. K nastěhování bude byt připraven od 1. září, prohlídky jsou po dohodě možné i dříve.
Dispozice bytu:
Spodní patro (2. NP): Vstupní chodba, velkorysý obývací pokoj s krbem spojený s plně vybaveným kuchyňským koutem a prostorná koupelna s toaletou a pračkou.
Horní patro (3. NP): Chodba, dvě samostatné neprůchozí ložnice a druhá koupelna s vanou, toaletou a bidetem.
Vybavení a technické parametry:
Uzavřené garážové stání v ceně nájmu
Plně vybavená kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči
Obývací pokoj s krbem
Vlastní plynová kotelna v objektu (samostatný kalorimetr pro byt)
Zabezpečovací systém Jablotron v celém objektu
Nová okna a čerstvá výmalba před předáním
Lokalita:
Unikátní bydlení v komorním historickém areálu v bezprostředním sousedství trojských vinic, Botanické zahrady a ZOO Praha. Místo nabízí absolutní klid, bezpečnost a dostatek zeleně, s rychlou dostupností do centra metropole.
Měsíční náklady a podmínky:
Nájemné za byt: 37 000 Kč / měsíc (včetně garážového stání)
Zálohy na služby a energie: 5 500 Kč / měsíc (pro 2 osoby)
Elektřina: přepis na nájemce
Vratná kauce: 37 000 Kč
Termín nastěhování: od 1. 9.
Máte-li zájem o prohlídku nebo doplňující informace, kontaktujte mě prosím prostřednictvím odpovědního formuláře u inzerátu.
V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat nájemce podle vlastních preferencí.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 138.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
450 m
MHD
126 m
školka
614 m
lékař
767 m
metro
2415 m
pošta
929 m
restaurace
35 m
škola
845 m
obchod
1425 m
vlak
1416 m
Odhad reálné ceny
35 581 Kč
rozpětí 31 759 – 40 566 Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 446 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 540 · váha 63 %
Model z dat
37 680 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
30 876 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 34 540 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 680 Kč (rozpětí 31 955 Kč – 44 891 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 30 876 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Botanická zahrada Troja)
- Nádraží
- 1403 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |