pronájem bytu 3+kk 91 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem exkluzivního mezonetu 3+kk (91 m²) s garáží a krbem rezidence Salabka, Praha 7 Troja Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý mezonetový byt 3+kk o výměře 90,6 m², situovaný ve 2. a 3. nadzemním podlaží barokního křídla prestižní rezidence Salabka v Praze–Troji. Součástí pronájmu je i vyhrazené uzavřené garážové stání. Byt se pronajímá jako částečně zařízený, v případě zájmu je však možné jej předat i zcela nezařízený. V průběhu srpna v bytě proběhne kompletní výměna oken za nová a celý interiér bude čerstvě vymalován. K nastěhování bude byt připraven od 1. září, prohlídky jsou po dohodě možné i dříve. Dispozice bytu: Spodní patro (2. NP): Vstupní chodba, velkorysý obývací pokoj s krbem spojený s plně vybaveným kuchyňským koutem a prostorná koupelna s toaletou a pračkou. Horní patro (3. NP): Chodba, dvě samostatné neprůchozí ložnice a druhá koupelna s vanou, toaletou a bidetem. Vybavení a technické parametry: Uzavřené garážové stání v ceně nájmu Plně vybavená kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči Obývací pokoj s krbem Vlastní plynová kotelna v objektu (samostatný kalorimetr pro byt) Zabezpečovací systém Jablotron v celém objektu Nová okna a čerstvá výmalba před předáním Lokalita: Unikátní bydlení v komorním historickém areálu v bezprostředním sousedství trojských vinic, Botanické zahrady a ZOO Praha. Místo nabízí absolutní klid, bezpečnost a dostatek zeleně, s rychlou dostupností do centra metropole. Měsíční náklady a podmínky: Nájemné za byt: 37 000 Kč / měsíc (včetně garážového stání) Zálohy na služby a energie: 5 500 Kč / měsíc (pro 2 osoby) Elektřina: přepis na nájemce Vratná kauce: 37 000 Kč Termín nastěhování: od 1. 9. Máte-li zájem o prohlídku nebo doplňující informace, kontaktujte mě prosím prostřednictvím odpovědního formuláře u inzerátu. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat nájemce podle vlastních preferencí. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13287
Odhad reálné ceny
38 138 Kč
rozpětí 33 192 – 42 880 Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 849 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 321 · váha 65 %
Model z dat
45 989 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
29 976 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 34 321 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 989 Kč (rozpětí 37 616 Kč – 54 350 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 976 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Botanická zahrada Troja)
- Nádraží
- 1403 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |