Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 43 m², Pardubice

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

15 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (104419 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 43 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 1+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 1. 9. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 96 Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 369 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 43 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 214 m² Číslo podlaží: 5 Číslo zakázky: ID 020-NP11029

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	4.49 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	4.65 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

104 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

4.00 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.75 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 480 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Rokycanova)
Nádraží: 314 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 4.65 mil. → 4.49 mil.
24.08.2026	přidáno