Prodej bytu 1+kk 43 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení s duší a výhledem na hvězdy: designové podkroví v srdci Pardubic
✅ Hledáte místo, které není jen pouhou adresou, ale skutečným útočištěm? Představuji vám unikátní byt 1+kk o velkorysé rozloze 43 m², který v sobě snoubí moderní eleganci s neopakovatelnou atmosférou podkrovního bydlení.
Domov zalitý světlem - Dominantou celého prostoru je prosvětlený obývací pokoj s kvalitní podlahou v dekoru tmavého dřeva, která dodává interiéru pocit tepla a luxusu. Díky promyšlené dispozici a bílým trámům působí byt vzdušně a prostorně.
Vaše soukromá observatoř - To nejkouzelnější na vás však čeká večer. Představte si, jak po náročném dni vypnete světla a jen tak odpočíváte. V tomto bytě můžete pozorovat hvězdy nebo nebe nad hlavou z gauče díky střešním oknům Velux, která do interiéru vnášejí kousek oblohy přímo k vám domů.
✅ Praktičnost v moderním kabátě
• Kuchyňská linka: Minimalistický design v kombinaci bílé a antracitové barvy je vybaven moderními spotřebiči a připraven na vaše kulinářské zážitky.
• Úložné prostory: Vestavěná skříň na míru v dekoru dřeva nabízí dostatek místa pro vše potřebné, aniž by narušovala čistotu prostoru.
• Koupelna: Elegantní koupelna v hřejivých pískových tónech disponuje sprchovým koutem a praktickým žebříkovým radiátorem.
✅ Bytová jednotka se nachází ve 4. patře zatepleného cihlového domu bez výtahu a její plocha je 43 m². Byt nemá vlastní balkon ani sklepní kóji. Ve sklepě lze vyžívat jen společné prostory.
Byt byl nově vybudován v roce 2021 a byl využíván málo jen na přechodné bydlení. Kuchyňská linka obsahuje vestavné spotřebiče Whirpool – trouba, varná deska, myčka a chladnička. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel umístěný v koupelně.
✅ Kousek zeleně v centru města - K bytu náleží přístup do vnitrobloku se zahradou, která je oázou klidu uprostřed městského shonu. Skvělé místo pro ranní kávu nebo odpolední relaxaci na čerstvém vzduchu.
Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce či páry hledající styl, nebo jako bezpečný investiční záměr v žádané lokalitě Pardubic.
Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně.
Těším se na vás na prohlídce!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (104419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 96.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 369
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
372 m
MHD
134 m
školka
295 m
lékař
195 m
pošta
553 m
restaurace
221 m
škola
434 m
obchod
579 m
vlak
315 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 4.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
104 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
4.04 mil. – 5.20 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.94 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 899 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3539 m (Staré Jesenčany)
- Nádraží
- 6041 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 4.65 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |