Pronájem bytu 3+1 120 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Reprezentativní prostory 3+1 (120 m²) s balkonem v srdci Josefova  Ulice U Staré školy
Nabízíme k pronájmu velkorysý, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a ploše 120 m² v jedné z nejprestižnějších lokalit historické Prahy  v ulici U Staré školy, jen pár kroků od Pařížské ulice a Staroměstského náměstí.
Byt se nachází ve 4. patře reprezentativního secesního činžovního domu s výtahem a zrekonstruovanými společnými prostorami v elegantním kubistickém stylu.
Dispozice a parametry:
Prostorová flexibilita: 3 samostatné neprůchozí pokoje a velká obytná kuchyně s jídelní částí.
Klid v centru: Balkon orientovaný do tichého vnitrobloku.
Nadstandardní zázemí: 2 koupelny (jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou), samostatná komora/šatna, nová kuchyňská linka se spotřebiči.
Využití: Vhodné jak pro luxusní rezidenční bydlení, tak jako reprezentativní sídlo firmy, advokátní kancelář či ateliér.
Stav vybavení:
Byt se pronajímá BEZ VOLNĚ STOJÍCÍHO NÁBYTKU (vyobrazený nábytek na fotografiích slouží výhradně jako vizualizace potenciálu prostoru). Nájemci se tak nabízí možnost zařídit si interiér přesně podle vlastních preferencí nebo firemního standardu.
Lokalita:
Exkluzivní adresa s neopakovatelnou atmosférou Starého Města, špičkovou gastronomií, kulturou a perfektní dopravní dostupností.
Pro více informací nebo sjednání privátní prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 52 900 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: helpliving

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 126 m MHD 17 m školka 107 m lékař 163 m metro 398 m pošta 373 m restaurace 33 m škola 96 m obchod 548 m vlak 962 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	52 900 Kč	-3.6 %
24.08.2026	54 900 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	52 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	52 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

69 055 Kč

rozpětí 53 173 – 78 972 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 64 912 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 80 038 · váha 56 %

Model z dat 55 820 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 41 789 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 667 Kč/m² → 80 038 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 820 Kč (rozpětí 47 339 Kč – 66 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 41 789 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 52 900 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (U Staré školy)
Nádraží: 358 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 54 900 → 52 900
24.08.2026	přidáno