pronájem bytu 3+1 120 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, 120 m² s balkónem, ul. U Staré školy, Praha 1 - Staré Město Reprezentativní prostory 3+1 (120 m²) s balkonem v srdci Josefova Ulice U Staré školy Nabízíme k pronájmu velkorysý, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a ploše 120 m² v jedné z nejprestižnějších lokalit historické Prahy v ulici U Staré školy, jen pár kroků od Pařížské ulice a Staroměstského náměstí. Byt se nachází ve 4. patře reprezentativního secesního činžovního domu s výtahem a zrekonstruovanými společnými prostorami v elegantním kubistickém stylu. Dispozice a parametry: Prostorová flexibilita: 3 samostatné neprůchozí pokoje a velká obytná kuchyně s jídelní částí. Klid v centru: Balkon orientovaný do tichého vnitrobloku. Nadstandardní zázemí: 2 koupelny (jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou), samostatná komora/šatna, nová kuchyňská linka se spotřebiči. Využití: Vhodné jak pro luxusní rezidenční bydlení, tak jako reprezentativní sídlo firmy, advokátní kancelář či ateliér. Stav vybavení: Byt se pronajímá BEZ VOLNĚ STOJÍCÍHO NÁBYTKU (vyobrazený nábytek na fotografiích slouží výhradně jako vizualizace potenciálu prostoru). Nájemci se tak nabízí možnost zařídit si interiér přesně podle vlastních preferencí nebo firemního standardu. Lokalita: Exkluzivní adresa s neopakovatelnou atmosférou Starého Města, špičkovou gastronomií, kulturou a perfektní dopravní dostupností. Pro více informací nebo sjednání privátní prohlídky nás prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 52 900 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Michal Ambrož

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-417

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	52 900 Kč	-3.6 %
24.08.2026	54 900 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	52 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	52 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

79 818 Kč

rozpětí 62 425 – 92 813 Kč · jistota 37 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 75 029 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 76 900 · váha 56 %

Model z dat 54 227 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 41 102 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 641 Kč/m² → 76 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 227 Kč (rozpětí 45 988 Kč – 64 605 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 41 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 52 900 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:37

Kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 (120 m²) se dvěma koupelnami a balkonem do vnitrobloku ve 4. patře secesního domu s výtahem na Josefově. Pronajímá se bez volně stojícího nábytku – nábytek na fotografiích je pouze vizualizace; podmínky provize a záloh v textu chybí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: balkon do vnitrobloku, 2 koupelny, komora/šatna, nová kuchyňská linka se spotřebiči, výtah, secesní dům se zrekonstruovanými společnými prostorami

Dostupnost

Zastávka: 40 m (U Staré školy)
Nádraží: 353 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 54 900 → 52 900
24.08.2026	přidáno