Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme v ulici Záběhlická nově zrekonstruovaný byt 2+kk o velikosti 45 m².
Byt se nachází ve II. patře udržovaného činžovního domu s orientací plastových oken na jih, díky čemuž je byt velmi světlý a vzdušný.
Byt o dispozici 2+kk disponuje velkou vstupní předsíní, koupelna a toaleta jsou po rekonstrukci a jsou odděleny.  Dále byt nabízí úplně novou kuchyňskou linku včetně nových spotřebičů ( trouba , sklokeramická varná deska, myčka a lednice). K bytu náleží sklep. Bonusem bytu jsou nízké poplatky.
Výborná lokalita Záběhlic s veškerou občanskou vybaveností a s výhledem na sportovní areál Hamr sport. V docházkové vzdálenosti je zastávka autobusu MHD a obchod potravin. Areál Hamr, který je přímo před domem nabízí kromě sportovního vyžití také restauraci s příjemným posezením na  zahrádce a možnost úžasné procházky kolem Hamerského rybníka, kde je mimo jiné možno využít i vinný sklípek.
Byt je ihned k nastěhovaní.

Nájemné : 20.000,-
Zúčtovatelné zálohy na služby : 1.500,-
Vratná kauce: 30.000,- Kč.
Elektrika a plyn : 1.000,- + 1.000,-
Provize RK je ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1930
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 447

Vzdálenosti

bankomat 232 m MHD 162 m školka 621 m lékař 623 m metro 1980 m pošta 941 m restaurace 1462 m škola 344 m obchod 1164 m vlak 1221 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 195 Kč

rozpětí 17 135 – 21 870 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 043 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 605 · váha 63 %

Model z dat 20 460 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 15 085 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 18 605 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 460 Kč (rozpětí 17 352 Kč – 24 376 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 085 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (V Korytech)
Nádraží: 1200 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno