Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízím částečně vybavený byt 2+kk o velikosti 50 m2 + balkon 6,5 m2, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v projektu Rezidence pod Skálou, který získal 2. místo v prestižní soutěži Best of Reality 2018. Bytový dům je umístěný v klidné lokalitě Prahy 8 – Libeň, v ul. Nad Bání. Součástí pronájmu je garážové stání pro 1 auto a sklepní kóje. Nastěhování je možné od 1.11.2026 či po domluvě se stávajícím nájemcem, který se může odstěhovat i dříve.
Byt je tvořen ze vstupní chodby s úložným prostorem, koupelnou se sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem, koupelnovou skříňkou, pračkou i sušičkou. Ložnice nabízí dvoulůžkovou postel a vestavěnou skříň, která zajišťuje dostatek úložného prostoru. Obývací prostor s kuchyňským koutem disponuje všemi potřebnými spotřebiči (lednice, mrazák, trouba, sklokeramická varná deska, myčka nádobí, mikrovlnná trouba, digestoř, kávovar Nespresso DeLongi) i jídelním stolem se židlemi. Z obývací části vstupujeme na balkon, který bude kompletně bez vybavení a je orientován na jihozápad, do velmi klidné části projektu. Okna jsou vybavená roletami na dálkové ovládání.
Finanční podmínky:
Nájemné = 29 000,-Kč/měs.
Záloha na služby = 6 000,-Kč/měs. + elektřina v bytě = 1.000,-Kč/měs.
Jistota ve výši 2 měsíčních nájmů.
Nájemce nehradí provizi RK.
Přímo nad projektem jsou Prosecké skály a dětské hřiště, v pěší vzdálenosti se nachází lesopark. V blízkosti nalezneme občanskou vybavenost – škola, školka, restaurace, obchody, zdravotnická zařízení. V lokalitě jsou sportoviště, cyklostezka, golfové hřiště. Dobrá dopravní dostupnost - tramvajová zastávka U Kříže je vzdálená 500 metrů od domu.
Rád se s Vámi setkám na prohlídce bytu.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
995 m
MHD
310 m
školka
595 m
lékař
899 m
metro
1229 m
pošta
1448 m
restaurace
503 m
škola
577 m
obchod
1328 m
vlak
1444 m
Odhad reálné ceny
24 493 Kč
rozpětí 21 025 – 28 543 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 023 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 515 · váha 60 %
Model z dat
24 787 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 172 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 24 515 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 787 Kč (rozpětí 21 021 Kč – 29 531 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 172 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Kundratka)
- Nádraží
- 1302 m (Praha-Vysočany)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |