Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout byt ke dlouhodobému pronájmu, o dispozici 2+kk a celkové ploše 52 m², situovaného v žádané lokalitě Praha 6 – Břevnov.
Jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného bytovém domu s výtahem, v bezprostřední blízkosti tramvajové zastávky U Kaštanu (linky 22 a 25).
K dispozici je ložnice s manželskou postelí a šatní skříní, obývací pokoj je vybaven stolkem se dvěma židlemi, dvěma komodami a pracovním stolem a židlí.
V předsíni se nachází botník a komoda. Kuchyň je vybavena základními spotřebiči - kombinovaný sporák, odsavač par a pračka. Koupelna disponuje sprchovým koutem a závěsným WC.
Součástí pronájmu je sklepní kóje o výměře 2 m², umístěná v 1. podzemním podlaží domu.
Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrální plynovou kotelnou v domě, která zajišťuje komfortní a bezstarostný provoz. Ve spojení s okny s izolačním trojsklem představuje toto řešení významný předpoklad pro příznivé náklady bytu.
Velkou předností nabídky je její výborná poloha. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost i množství možností pro aktivní odpočinek. V docházkové vzdálenosti naleznete park Ladronka, Břevnovský klášter s klášterní zahradou, baziliku sv. Markéty i Pražský hrad.
Byt je připraven k nastěhování od 1. 9. 2026, popř. po dohodě možno i dříve.
Měsíční náklady:
Nájemné: 21 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 3 500 Kč / měsíc
Elektřina bude převedena na nájemce (předpokládané náklady cca 1 000 Kč / měsíc)
Další podmínky:
Jistota (kauce): 42 000 Kč (ve výši dvou měsíčních nájmů)
Provize realitní kanceláře: 1 měsíční nájem + DPH
Majitel preferuje spolehlivého nájemce se zájmem o dlouhodobé bydlení.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.
Těším se na osobní setkání s Vámi.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V, 400V
energetika: 230.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 988
Vzdálenosti
bankomat
371 m
MHD
326 m
školka
138 m
lékař
153 m
metro
1209 m
pošta
225 m
restaurace
146 m
škola
335 m
obchod
1716 m
vlak
1694 m
Odhad reálné ceny
24 815 Kč
rozpětí 21 511 – 28 647 Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 327 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 415 · váha 61 %
Model z dat
24 138 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 062 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 489 Kč/m² → 25 415 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 138 Kč (rozpětí 20 471 Kč – 28 758 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 062 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (U Kaštanu)
- Nádraží
- 1227 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |