Pronájem bytu 3+kk 99 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nejtišší nadstandardní byt 3 + kk o velikosti 106 m² s jihovýchodní orientací, situovaný ve vyhledávané lokalitě prestižního uzavřeného rezidenčního areálu na ulici Pod Havránkou v oblíbené části obce Troja, Praha 7. Tento elegantní byt se nachází ve druhém podlaží čtyřpodlažního domu (výtah v domě) a poskytuje klidné a harmonické bydlení bez rušivých prvků městského života.
Byt vybaven moderními technologiemi a komfortním zařízením z kvalitních materiálů: klimatizace v pokojích, podlahové vytápění v koupelnách, hliníková okna s trojskly, venkovní el. rolety, sítě proti hmyzu a další drobnosti.. Otevřená terasa o rozloze 10 m² nabízí dokonalý prostor pro relaxaci s výhledem do zeleně. Interiér bytu je navržen v duchu moderní elegance a funkčnosti, což podtrhuje jeho atraktivitu pro náročné klienty.
Plocha bytu činí 99 m² + 10 m² terasa + prostorný sklep. Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou, ložnici s vlastní koupelnou a další pokoj, který může sloužit jako pracovna nebo dětský. V koupelně je k dispozici vše potřebné pro každodenní komfort.
K dispozici jsou k bytu připojena 2 parkovací místa pod domem a vjezdem na rozpoznávání SPZ.
Lokalita Trojského údolí je známá svou nádhernou přírodou a blízkostí ZOO a botanické zahrady, což představuje ideální místo pro rodiny. Výborná dostupnost MHD a silniční sítě propůjčuje této lokalitě výhodu životního stylu na dosah pulzujícího centra města.
Internetové připojení s optickou technologií zaručuje vysokou rychlost a spolehlivost. K dispozici je i kabelová televize a kabelové rozvody.
Tento byt je jedinečnou příležitostí pro ty, kteří hledají kombinaci luxusu, pohodlí a klidu uprostřed městské aglomerace. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceskomoravska-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 3833
Vzdálenosti
bankomat
468 m
MHD
137 m
školka
86 m
lékař
1168 m
metro
1735 m
pošta
291 m
restaurace
318 m
škola
318 m
obchod
1625 m
vlak
1651 m
Odhad reálné ceny
40 440 Kč
rozpětí 34 831 – 54 457 Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 014 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 752 · váha 38 %
Model z dat
41 184 · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
34 598 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 39 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 184 Kč (rozpětí 34 927 Kč – 49 066 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 598 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 357 m (Čechova škola)
- Nádraží
- 1524 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |