pronájem bytu 3+kk 99 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní 3kk, terasa, GS, Troja Nabízíme k pronájmu nejtišší nadstandardní byt 3 + kk o velikosti 106 m² s jihovýchodní orientací, situovaný ve vyhledávané lokalitě prestižního uzavřeného rezidenčního areálu na ulici Pod Havránkou v oblíbené části obce Troja, Praha 7. Tento elegantní byt se nachází ve druhém podlaží čtyřpodlažního domu (výtah v domě) a poskytuje klidné a harmonické bydlení bez rušivých prvků městského života. Byt vybaven moderními technologiemi a komfortním zařízením z kvalitních materiálů: klimatizace v pokojích, podlahové vytápění v koupelnách, hliníková okna s trojskly, venkovní el. rolety, sítě proti hmyzu a další drobnosti.. Otevřená terasa o rozloze 10 m² nabízí dokonalý prostor pro relaxaci s výhledem do zeleně. Interiér bytu je navržen v duchu moderní elegance a funkčnosti, což podtrhuje jeho atraktivitu pro náročné klienty. Plocha bytu činí 99 m² + 10 m² terasa + prostorný sklep. Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou, ložnici s vlastní koupelnou a další pokoj, který může sloužit jako pracovna nebo dětský. V koupelně je k dispozici vše potřebné pro každodenní komfort. K dispozici jsou k bytu připojena 2 parkovací místa pod domem a vjezdem na rozpoznávání SPZ. Lokalita Trojského údolí je známá svou nádhernou přírodou a blízkostí ZOO a botanické zahrady, což představuje ideální místo pro rodiny. Výborná dostupnost MHD a silniční sítě propůjčuje této lokalitě výhodu životního stylu na dosah pulzujícího centra města. Internetové připojení s optickou technologií zaručuje vysokou rychlost a spolehlivost. K dispozici je i kabelová televize a kabelové rozvody. Tento byt je jedinečnou příležitostí pro ty, kteří hledají kombinaci luxusu, pohodlí a klidu uprostřed městské aglomerace. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Českomoravská realitní a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 15.08.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-3085
Odhad reálné ceny
42 878 Kč
rozpětí 35 826 – 56 816 Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 305 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 470 · váha 41 %
Model z dat
46 665 · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
32 612 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 38 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 665 Kč (rozpětí 38 169 Kč – 55 148 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 32 612 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Čechova škola)
- Nádraží
- 1556 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |