Pronájem bytu 3+1 97 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu je připraven prostorný a světlý byt s dispozicí 3+1 a celkovou výměrou 97 m², situovaný ve 4. patře historického domu s výtahem v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 1 – Nové Město, v ulici Štěpánská, jen pár kroků od Václavského náměstí a paláce Lucerna.
Byt zaujme praktickým dispozičním řešením, vysokými stropy a velkými okny, která zajišťují dostatek přirozeného denního světla. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj vybavený pohodlnou sedací soupravou, televizí, jídelním stolem se židlemi a dalším nábytkem, který vytváří příjemné zázemí pro odpočinek i každodenní život.
Součástí bytu jsou dvě samostatné neprůchozí ložnice, které poskytují dostatek soukromí a jsou ideální jak pro rodinu, tak pro spolubydlení.
Kuchyň plynule navazuje na vstupní chodbu a jídelní část, čímž vytváří vzdušný a funkční prostor. Je plně vybavena potřebnými spotřebiči a nabízí dostatek pracovní i úložné plochy.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem, toaleta je odděleně. Byt se pronajímá kompletně zařízený a je připraven k okamžitému nastěhování.
Atmosféru interiéru podtrhují původní dřevěné parkety a vysoké stropy, které dodávají bytu jedinečný charakter. Ohřev vody je zajištěn centrálně, vytápění je řešeno lokálním plynovým topením.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v bezprostředním okolí – restaurace, kavárny, obchody, kulturní vyžití i služby. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové zastávky a stanice metra Muzeum i Můstek, které jsou vzdálené jen několik minut chůze.
Měsíční zálohy na služby činí 3 500 Kč, elektřina a plyn budou převedeny na nájemce. Vratná kauce odpovídá dvěma měsíčním nájmům.
Zájemce bere na vědomí provizi realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
113 m
MHD
336 m
školka
311 m
lékař
124 m
metro
144 m
pošta
317 m
restaurace
62 m
škola
109 m
obchod
206 m
vlak
807 m
Odhad reálné ceny
40 369 Kč
rozpětí 36 510 – 46 753 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 947 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 458 · váha 63 %
Model z dat
44 215 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
31 266 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 38 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 215 Kč (rozpětí 37 498 Kč – 52 677 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 31 266 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Václavské náměstí)
- Nádraží
- 338 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |