Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele, bych vám rád nabídl k dlouhodobému pronájmu tento dobře dispozičně řešený byt 2+kk v pražských Kbelích o čisté užitné ploše 49,1 m2, ke kterému náleží ještě jižně orientovaný balkon o velikosti 2,2 m2 a dále prostorný sklep o ploše 4,32 m2. Jinak dispozici a konkrétní výměry jednotlivých místností naleznete v přiloženém 3D půdorysu. Byt je v osobním vlastnictví, nachází se ve 3.nadzemním podlaží (2.patře) cihlového domu bez výtahu, a to konkrétně na adrese Luštěnická 721/9.
Nájemní smlouva bude uzavřena na 1 rok s možností prodloužení. Výše měsíčního nájemného činí 18.900,- + zúčtovatelné zálohy 4.000,-. Elektřina a plyn budou převedeny na nájemníka. Dále by zájemce o pronájem při podpisu Nájemní smlouvy hradil vratnou kauci ve výši 30.000,- a dále provizi zprostředkovateli v částce 18.900,- + DPH. Majitel bytu by preferoval zájemce bez zvířat a nekuřáky.
Byt je vybaven kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů, jako je pečící trouba s plynovou varnou deskou, digestoří, myčkou nádobí a volně stojící lednicí s mrazákem. Úložný prostor tvoří 3 vestavěné skříně v ložnici, obývacím pokoji a vstupní hale. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem a nainstalovanými vnitřními žaluziemi. K dispozici je i pevný internet vedený optickým kabelem.
Lokalita Kbel nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost do centra Prahy. V těsné blízkosti domu je autobusová stanice, ze které se dostanete za 12 minut na metro C Letňany, případně za cca 5 minut dojdete na vlakovou stanici Kbely.
Byt je k dispozici od 1.9.2026.
V případě zájmu o osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18 900 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jan-vesecky-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
253 m
MHD
121 m
školka
106 m
lékař
426 m
metro
2865 m
pošta
500 m
restaurace
401 m
škola
619 m
obchod
2931 m
vlak
428 m
Odhad reálné ceny
19 608 Kč
rozpětí 17 821 – 23 128 Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 432 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 007 · váha 62 %
Model z dat
20 769 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 955 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 388 Kč/m² → 19 007 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 769 Kč (rozpětí 17 613 Kč – 24 743 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 955 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Jilemnická)
- Nádraží
- 428 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |