pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk s balkónem a sklepem, 55 m², Luštěnická 721/9, Praha 9 - Kbely Ve výhradním zastoupení majitele, bych vám rád nabídl k dlouhodobému pronájmu tento dobře dispozičně řešený byt 2+kk v pražských Kbelích o čisté užitné ploše 49,1 m², ke kterému náleží ještě jižně orientovaný balkon o velikosti 2,2 m² a dále prostorný sklep o ploše 4,32 m². Jinak dispozici a konkrétní výměry jednotlivých místností naleznete v přiloženém 3D půdorysu. Byt je v osobním vlastnictví, nachází se ve 3. nadzemním podlaží (2. patře) cihlového domu bez výtahu, a to konkrétně na adrese Luštěnická 721/9. Nájemní smlouva bude uzavřena na 1 rok s možností prodloužení. Výše měsíčního nájemného činí 18.900,- + zúčtovatelné zálohy 4.000,-. Elektřina a plyn budou převedeny na nájemníka. Dále by zájemce o pronájem při podpisu Nájemní smlouvy hradil vratnou kauci ve výši 30.000,- a dále provizi zprostředkovateli v částce 18.900,- + DPH. Majitel bytu by preferoval zájemce bez zvířat a nekuřáky. Byt je vybaven kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů, jako je pečící trouba s plynovou varnou deskou, digestoří, myčkou nádobí a volně stojící lednicí s mrazákem. Úložný prostor tvoří 3 vestavěné skříně v ložnici, obývacím pokoji a vstupní hale. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem a nainstalovanými vnitřními žaluziemi. K dispozici je i pevný internet vedený optickým kabelem. Lokalita Kbel nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost do centra Prahy. V těsné blízkosti domu je autobusová stanice, ze které se dostanete za 12 minut na metro C Letňany, případně za cca 5 minut dojdete na vlakovou stanici Kbely. Byt je k dispozici od 1.8.2026. V případě zájmu o osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18 900 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jan Vesecký
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Číslo zakázky: IDNES-7470
Odhad reálné ceny
20 774 Kč
rozpětí 18 541 – 24 901 Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 527 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 819 · váha 62 %
Model z dat
24 392 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 787 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 18 819 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 392 Kč (rozpětí 19 951 Kč – 28 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 787 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Jilemnická)
- Nádraží
- 428 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |