Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám pěkný byt 2+kk o výměře 54 m2 ve 4. NP velmi dobře udržovaném cihlovém domě s výtahem v residenční části Vinohrad, nedaleko Flory k nastěhování od 4.8.2026. Předsíň bytu je vybavena velkou šatní skříní. Z předsíně jsou samostatné vstupy do dvou samostatných pokojů. V předsíni je umístěný kuchyňský kout vybavený kuchyňskou linkou se spotřebiči: plynový sporák s troubou, digestoř, mikrovlnná trouba, lednička a mrazákem. Na podlaze je položená plovoucí podlaha v pokojích a lino v předsíni, kuchyňském koutu, koupelně a WC.. Koupelna je vybavena umyvadlem, vanou, pračkou. WC je samostatné. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kombinovaný plyn. kotel umístěný v koupelně. Okna jsou plastová. K nastěhování od 1.8.2026. Nájemné 25.000 Kč + služby 1.500 Kč pro 1 osobu + přehlášení na nájemce plyn 2.700 Kč a el. energie 1.200 Kč, kauce 25.000 Kč a provize 25.000 Kč + DPH. Uvádíme energetickou třídu G, z důvodu nedodání Průkazu energetické náročnosti majitelem.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- np-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
22 m
školka
254 m
lékař
778 m
metro
599 m
pošta
1041 m
restaurace
220 m
škola
345 m
obchod
1170 m
vlak
1469 m
Odhad reálné ceny
24 315 Kč
rozpětí 20 015 – 27 930 Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 023 · váha 58 %
Model z dat
23 634 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17 721 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 25 023 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 634 Kč (rozpětí 19 319 Kč – 26 985 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 17 721 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Orionka)
- Nádraží
- 591 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |