pronájem bytu 2+kk 54 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk, 54 m², Boleslavská, P 3 - Vinohrady Nabízíme Vám pěkný byt 2+kk o výměře 54 m² ve 4. NP velmi dobře udržovaném cihlovém domě s výtahem v residenční části Vinohrad, nedaleko Flory k nastěhování od 4.8.2026. Předsíň bytu je vybavena velkou šatní skříní. Z předsíně jsou samostatné vstupy do dvou samostatných pokojů. V předsíni je umístěný kuchyňský kout vybavený kuchyňskou linkou se spotřebiči: plynový sporák s troubou, digestoř, mikrovlnná trouba, lednička a mrazákem. Na podlaze je položená plovoucí podlaha v pokojích a lino v předsíni, kuchyňském koutu, koupelně a WC.. Koupelna je vybavena umyvadlem, vanou, pračkou. WC je samostatné. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kombinovaný plyn. kotel umístěný v koupelně. Okna jsou plastová. K nastěhování od 1.8.2026. Nájemné 25.000 Kč + služby 1.500 Kč pro 1 osobu + přehlášení na nájemce plyn 2.700 Kč a el. energie 1.200 Kč, kauce 25.000 Kč a provize 25.000 Kč + DPH. Uvádíme energetickou třídu G, z důvodu nedodání Průkazu energetické náročnosti majitelem.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- NP reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Provize: 30 250 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vratná kauce: 27 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-11
Odhad reálné ceny
26 740 Kč
rozpětí 22 047 – 29 443 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 105 · váha 60 %
Model z dat
26 543 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 188 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 27 105 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 543 Kč (rozpětí 21 794 Kč – 30 240 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 19 188 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Orionka)
- Nádraží
- 580 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |