Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý a prakticky řešený byt 2+kk v 8. patře udržovaného bytového domu s prostorným výtahem v Konstantinově ulici na Praze 11 – Chodově.
Byt poskytuje příjemné bydlení s dostatkem úložných prostor, otevřeným výhledem a výbornou dostupností metra i veškeré občanské vybavenosti.
Dispozice a vybavení
Ze vstupní chodby s vestavěným nábytkem a úložnými prostory je vstup do koupelny se společným WC, vybavené sprchovým koutem, umyvadlem, zrcadlem a pračkou.
Proti vstupu se nachází samostatný pokoj vhodný jako ložnice či pracovna. Druhý světlý pokoj tvoří hlavní obytnou část a je propojen s kuchyní. Velké okno poskytuje dostatek denního světla a příjemný výhled do okolí.
Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, digestoří, myčkou a lednicí.
Dům má dva vstupy, prostorný výtah a udržované společné prostory. Parkování je možné na veřejných parkovacích plochách v okolí domu.
Lokalita
Velkou předností je metro C Háje vzdálené cca 260 m, odkud trvá cesta na Muzeum přibližně 17 minut. Přímé spojení je také na Hlavní nádraží, Florenc či Pankrác.
V okolí se nachází MŠ Konstantinova, základní školy, Gymnázium Opatov, dětská a sportovní hřiště, obchody, restaurace, lékárny a zdravotnická zařízení. Snadno dostupný je také OC Westfield Chodov. Lokalita nabízí dostatek zeleně a možnosti pro sport i procházky.
Finanční podmínky:
Nájemné: 21 500 Kč/měsíc
Služby: 3 500 Kč/měsíc
Elektřina: cca 1 500 Kč/měsíc
Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů + provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH
Výběr nájemce je plně v kompetenci majitele nemovitosti.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím a zodpovím případné dotazy.
Těším se na setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
267 m
MHD
147 m
školka
95 m
lékař
246 m
metro
216 m
pošta
499 m
restaurace
307 m
škola
246 m
obchod
462 m
vlak
3049 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 21 500 Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 23 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 708 Kč
16 485 – 19 772 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 550 · váha 63 %
Model z dat
18 496 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13 324 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 17 550 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 496 Kč (rozpětí 15 975 Kč – 21 517 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 13 324 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Modrá škola)
- Nádraží
- 384 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | zlevněno 23 000 → 21 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |