Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme pronájem bytu 2+kk  59 m2, Praha 10 Horní Měcholupy, Mantovská ulice. 

Vybavení a dispozice:
- byt o výměře 52 m2 je ve 2. podlaží zděného domu z roku 2019 
-  je zařízen nábytkem a vybavením na fotografiích - lednice, pračka, vestavěné skříně, ..., 
- vybavení je možné po dohodě částečně vyklidit,
- na obývací pokoj navazuje prostorný balkon 5,2 m2 s výhledem do zeleně,
- předsíň a ložnice jsou vybaveny vestavěnou skříní na míru,
- v pokojích je plovoucí podlaha, v koupelně a předsíni dlažba, 
- byt je tichý, s východní orientací oken, 
- k bytu náleží sklepní kóje 1,5 m2 v suterénu domu,
- topení a ohřev vody je centrální.

Lokalita a dostupnost:
- autobusová zastávka je vzdálena 5 minut chůze a za 8 minut se dostanete na metro Háje, 
- z nedaleké vlakové stanice Praha-Horní Měcholupy dojedete za 15 minut na hlavní nádraží, 
- v docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum,
- v blízkosti bytu je veškerá občanská vybavenost, mimo jiné Hostivařský lesopark a Milíčovský les.

Byt je vhodný pro jednu nebo dvě osoby - nekuřácký pár bez dětí a domácích mazlíčků, s trvalým pobytem v ČR.
Měsíční poplatky pro dvě osoby činí 5.000,- Kč včetně elektřiny.
Byt je volný ihned, prohlídky jsou možné po dohodě. 
Při podpisu nájemní smlouvy je třeba složit jistotu 26.000,-Kč a provizi 24.000,-Kč.

Parametry

Cena: 20 900 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zapa-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V energetika: 78.0 okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 1 sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 277 m MHD 183 m školka 430 m lékař 376 m metro 3196 m pošta 781 m restaurace 265 m škola 520 m obchod 170 m vlak 736 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 850 Kč

rozpětí 22 239 – 27 846 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 359 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 989 · váha 64 %

Model z dat 24 801 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 20 918 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 24 989 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 801 Kč (rozpětí 21 033 Kč – 29 548 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 918 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Janovská)
Nádraží: 770 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno