pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk/B 59 m² v novostavbě, Praha 10 Horní Měcholupy Exkluzivně nabízíme pronájem bytu 2+kk 59 m², Praha 10 Horní Měcholupy, Mantovská ulice. Vybavení a dispozice: - byt o výměře 52 m² je ve 2. podlaží zděného domu z roku 2019 - je zařízen nábytkem a vybavením na fotografiích - lednice, pračka, vestavěné skříně, ..., - vybavení je možné po dohodě částečně vyklidit, - na obývací pokoj navazuje prostorný balkon 5,2 m² s výhledem do zeleně, - předsíň a ložnice jsou vybaveny vestavěnou skříní na míru, - v pokojích je plovoucí podlaha, v koupelně a předsíni dlažba, - byt je tichý, s východní orientací oken, - k bytu náleží sklepní kóje 1,5 m² v suterénu domu, - topení a ohřev vody je centrální. Lokalita a dostupnost: - autobusová zastávka je vzdálena 5 minut chůze a za 8 minut se dostanete na metro Háje, - z nedaleké vlakové stanice Praha-Horní Měcholupy dojedete za 15 minut na hlavní nádraží, - v docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum, - v blízkosti bytu je veškerá občanská vybavenost, mimo jiné Hostivařský lesopark a Milíčovský les. Byt je vhodný pro jednu nebo dvě osoby - nekuřácký pár bez dětí a domácích mazlíčků, s trvalým pobytem v ČR. Měsíční poplatky pro dvě osoby činí 5.000,- Kč včetně elektřiny. Byt je volný ihned, prohlídky jsou možné po dohodě. Při podpisu nájemní smlouvy je třeba složit jistotu 26.000,-Kč a provizi 24.000,-Kč. 

Parametry

Cena: 20 900 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: UNITED REAL & partners

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Měsíční služby pro 2 osoby: 4 500 Kč PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Provize: 21 000 Kč Roční spotřeba energie: 78 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vratná kauce: 26 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-79266

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 968 Kč

rozpětí 19 762 – 25 584 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 590 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 736 · váha 64 %

Model z dat 25 621 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 17 814 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 21 736 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 621 Kč (rozpětí 20 957 Kč – 30 279 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 814 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Janovská)
Nádraží: 674 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno