Pronájem bytu 2+kk 44 m²

Praha, Vyšehrad · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu pěkný byt 2+kk o velikosti 44 m² s vlastní předzahrádkou o ploše 20 m², situovanou do klidného vnitrobloku. Byt se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 2 – Vyšehrad, v ulici Hostivítova, v krásném činžovním domě.

Byt nabízí velmi příjemnou a praktickou dispozici. Do ulice je orientován prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který díky vysokým stropům o výšce 3,8 m působí mimořádně vzdušně a velkoryse. Do klidného dvora je situována ložnice se samostatnou šatnou a přímým vstupem na vlastní zelenou předzahrádku. Ta poskytuje příjemné soukromí a klid, neboť je od společného zeleného dvorku oddělena vzrostlými tújemi.

Byt je vybaven podlahovým topením a nabízí se zařízený. Kuchyňská linka disponuje vysokými úložnými skříněmi a spotřebiči – myčkou nádobí, indukční varnou deskou, mikrovlnnou troubou, troubou, digestoří a lednicí s mrazákem. V obývacím pokoji je k dispozici pohovka, v ložnici postel a komoda.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou, bidetem a pračkou.

Parkování je možné přímo před domem v modré parkovací zóně. Lokalita nabízí skvělou občanskou vybavenost i možnosti pro volný čas – v bezprostřední blízkosti najdete Náplavku, obchod Tesco, restaurace, kavárny, kadeřnictví a další služby. Milovníci cyklistiky ocení cyklostezku podél Vltavy a výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajová zastávka Výtoň.

Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají příjemné a klidné bydlení s vlastním venkovním prostorem v jedné z nejžádanějších lokalit širšího centra Prahy.

K nastěhování od 1.10.2026

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (523 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Pozemek: 20 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: kellers-real-estate-services

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 20 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 406 m školka 222 m lékař 424 m metro 763 m pošta 1318 m restaurace 201 m škola 94 m obchod 1426 m vlak 1012 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 878 Kč

rozpětí 22 131 – 27 891 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 386 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 116 · váha 63 %

Model z dat 24 957 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 15 074 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 571 Kč/m² → 25 116 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 957 Kč (rozpětí 21 165 Kč – 29 733 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 074 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Albertov)
Nádraží: 860 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno