Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme krásný a světlý byt 1+kk o výměře 32 m² v nově dokončené rezidenci Zahálka v oblíbených Modřanech, Praha 12. Byt je k dispozici od 1. 11. 2026.
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem. Dispozice zahrnuje vstupní předsíň, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a prostornou hlavní obytnou místnost s moderní kuchyňskou linkou. K bytu náleží také **sklepní kóje v suterénu domu**. Rezidenti mohou využívat rovněž společnou kolárnu/kočárkárnu.
Byt se pronajímá kompletně vybavený nábytkem a spotřebiči k dispozici je lednice, trouba, varná deska, digestoř, pračka, postel, šatní skříň, jídelní stůl a židle.
Velkou předností bytu je rekuperace zajišťující neustálý přísun čerstvého vzduchu.Díky velkému francouzskému oknu je interiér příjemně světlý. Byt nabízí kvalitní dřevěnou podlahu, moderní dlažbu a sanitu a domovní videotelefon.
Rezidence Zahálka nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s výbornou občanskou vybaveností.** V bezprostředním okolí najdete příjemná místa k posezení, procházkám i odpočinku. Milovníci sportu ocení **cyklostezku, okolí Zátišského potoka a možnosti pro běh, cyklistiku či procházky.
Výborná je také dopravní dostupnost do centra Prahy.. Tramvajová i autobusová zastávka Beláriese nachází jen několik kroků od domu. Na Národní třídu se lze dostat přibližně za 20 minut.. V okolí je zároveň dostupná veškerá základní občanská vybavenost včetně obchodů a služeb, další nákupní možnosti nabízí blízké okolí Modřan a Prahy 4.
Měsíční nájemné: 21 000 Kč
Poplatky domu včetně vytápění: 3.200 Kč
Elektřina: 800 Kč měsíčně, bude převedena přímo na nájemníka.
Majitel preferuje slušné a spolehlivé nájemníky, nekuřáky, bez domácích mazlíčků.
Byt je k dispozici od 1. 11. 2026.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sff-czech
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
plocha sklepa (m²): 3
Vzdálenosti
bankomat
572 m
MHD
39 m
školka
532 m
lékař
312 m
metro
5035 m
pošta
1182 m
škola
291 m
obchod
1099 m
vlak
657 m
Odhad reálné ceny
19 522 Kč
rozpětí 16 281 – 23 521 Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 350 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 315 · váha 56 %
Model z dat
18 855 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12 017 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 635 Kč/m² → 20 315 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 855 Kč (rozpětí 15 990 Kč – 22 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 017 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Modřanská škola)
- Nádraží
- 659 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |