pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový vybavený byt 1+kk k pronájmu v nové rezidenci Zahálka na Praze 12 v lokalitě Modřany K dlouhodobému pronájmu nabízíme krásný a světlý byt 1+kk o výměře 32 m² v nově dokončené rezidenci Zahálka v oblíbených Modřanech, Praha 12. Byt je k dispozici od 1. 11. 2026. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem. Dispozice zahrnuje vstupní předsíň, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a prostornou hlavní obytnou místnost s moderní kuchyňskou linkou. K bytu náleží také **sklepní kóje v suterénu domu**. Rezidenti mohou využívat rovněž společnou kolárnu/kočárkárnu. Byt se pronajímá kompletně vybavený nábytkem a spotřebiči k dispozici je lednice, trouba, varná deska, digestoř, pračka, postel, šatní skříň, jídelní stůl a židle. Velkou předností bytu je rekuperace zajišťující neustálý přísun čerstvého vzduchu. Díky velkému francouzskému oknu je interiér příjemně světlý. Byt nabízí kvalitní dřevěnou podlahu, moderní dlažbu a sanitu a domovní videotelefon. Rezidence Zahálka nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s výbornou občanskou vybaveností. ** V bezprostředním okolí najdete příjemná místa k posezení, procházkám i odpočinku. Milovníci sportu ocení **cyklostezku, okolí Zátišského potoka a možnosti pro běh, cyklistiku či procházky. Výborná je také dopravní dostupnost do centra Prahy.. Tramvajová i autobusová zastávka Beláriese nachází jen několik kroků od domu. Na Národní třídu se lze dostat přibližně za 20 minut.. V okolí je zároveň dostupná veškerá základní občanská vybavenost včetně obchodů a služeb, další nákupní možnosti nabízí blízké okolí Modřan a Prahy 4. Měsíční nájemné: 20.000 Kč Poplatky domu včetně vytápění: 3.200 Kč Elektřina: 800 Kč měsíčně, bude převedena přímo na nájemníka. Majitel preferuje slušné a spolehlivé nájemníky, nekuřáky, bez domácích mazlíčků. Byt je k dispozici od 1. 11. 2026. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.realitysffczech.cz/cs/n/novy-zarizeny-byt-1kk-134248
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- SFF Czech s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-301
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 125 Kč
16 464 – 21 831 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 604 · váha 58 %
Model z dat
19 063 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12 160 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 613 Kč/m² → 19 604 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 063 Kč (rozpětí 16 278 Kč – 22 077 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 12 160 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1189 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |