Pronájem bytu 3+1 112 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 se dvěma balkony v činžovním domě v prestižní lokalitě Praha 6 – Bubeneč, ulice V.P.Čkalova. Nabízíme k pronájmu světlý a velkoryse řešený byt 3+1 o celkové ploše 107 m² se dvěma balkony (1,5 m² a 3,8 m²), situovaný v 5. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu s výtahem v jedné z nejžádanějších částí Prahy 6 – Bubenči, jen pár minut chůze od Vítězného náměstí.
Dominantou bytu je prostorná vstupní hala, ze které jsou samostatně přístupné všechny místnosti. Dispozice nabízí samostatnou kuchyň s balkonem orientovaným do klidného vnitrobloku, ložnici, další pokoj vhodný jako dětský pokoj či pracovna, prostorný obývací pokoj s druhým balkonem, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC, komoru a technickou místnost.
Byt je nabízen jako částečně zařízený. Nábytek zobrazený na fotografiích může v bytě zůstat, případně je možné po dohodě většinu vybavení odstranit a byt připravit podle potřeb budoucího nájemce.
O vytápění se starají plynová topidla (WAW), ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Lokalita nabízí výjimečnou kombinaci klidného rezidenčního bydlení a perfektní dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny, školy i parky. Stanice metra Dejvická, tramvajové i autobusové zastávky jsou vzdáleny jen několik minut chůze.
**Byt je k nastěhování ihned.**
Pokud hledáte prostorné bydlení s charakterem v prestižní lokalitě s výbornou dopravní dostupností, tento byt by rozhodně neměl uniknout vaší pozornosti.
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- onyxs-cz
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
57 m
MHD
217 m
školka
82 m
lékař
324 m
metro
332 m
pošta
249 m
restaurace
26 m
škola
213 m
obchod
1546 m
vlak
196 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 37 000 Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 39 000 Kč | -13.3 % |
| 24.08.2026 | 45 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 000 Kč
330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 798 Kč
31 721 – 44 919 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 461 · váha 54 %
Model z dat
38 780 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
36 969 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 334 Kč/m² → 37 461 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 780 Kč (rozpětí 33 106 Kč – 44 932 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 36 969 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Radnice Praha 6)
- Nádraží
- 198 m (Praha-Dejvice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zlevněno 39 000 → 37 000 |
| 24.08.2026 | zlevněno 45 000 → 39 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |