Pronájem bytu 3+1 112 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 se dvěma balkony v činžovním domě v prestižní lokalitě Praha 6 – Bubeneč, ulice V.P.Čkalova. Nabízíme k pronájmu světlý a velkoryse řešený byt 3+1 o celkové ploše 107 m² se dvěma balkony (1,5 m² a 3,8 m²), situovaný v 5. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu s výtahem v jedné z nejžádanějších částí Prahy 6 – Bubenči, jen pár minut chůze od Vítězného náměstí.

Dominantou bytu je prostorná vstupní hala, ze které jsou samostatně přístupné všechny místnosti. Dispozice nabízí samostatnou kuchyň s balkonem orientovaným do klidného vnitrobloku, ložnici, další pokoj vhodný jako dětský pokoj či pracovna, prostorný obývací pokoj s druhým balkonem, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC, komoru a technickou místnost.

Byt je nabízen jako částečně zařízený. Nábytek zobrazený na fotografiích může v bytě zůstat, případně je možné po dohodě většinu vybavení odstranit a byt připravit podle potřeb budoucího nájemce.

O vytápění se starají plynová topidla (WAW), ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.

Lokalita nabízí výjimečnou kombinaci klidného rezidenčního bydlení a perfektní dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny, školy i parky. Stanice metra Dejvická, tramvajové i autobusové zastávky jsou vzdáleny jen několik minut chůze.

**Byt je k nastěhování ihned.**

Pokud hledáte prostorné bydlení s charakterem v prestižní lokalitě s výbornou dopravní dostupností, tento byt by rozhodně neměl uniknout vaší pozornosti.

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: onyxs-cz

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 57 m MHD 217 m školka 491 m lékař 324 m metro 332 m pošta 249 m restaurace 250 m škola 213 m obchod 1546 m vlak 196 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	39 000 Kč	-13.3 %
24.08.2026	45 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	39 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	39 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

44 672 Kč

rozpětí 35 716 – 50 698 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 992 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 47 860 · váha 58 %

Model z dat 40 419 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 36 451 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 427 Kč/m² → 47 860 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 419 Kč (rozpětí 34 278 Kč – 48 154 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 36 451 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Radnice Praha 6)
Nádraží: 198 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 45 000 → 39 000
24.08.2026	přidáno