Pronájem bytu 3+kk 78 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný luxusně zařízený byt 3+kk po rekonstrukci o celkové rozloze 78 m2, který se nachází ve 2.NP cihlového domu s výtahem v ulici Řehořova, Praha 3 - Žižkov. V bytě jsou dva neprůchozí pokoje, které jsou zařízeny manželskou čalouněnou postelí (jedna z ložnic má k dispozici menší šatnu s regály), v obývacím pokoji se nachází krásný mramorový stůl se čtyřmi židlemi, 2x pohovka, komoda s TV a nový nadstandardně vybavený kuchyňský kout (lednice, mraznička, sklokeramická deska, elektrická trouba, mikrovlnná trouba a myčka), v koupelně s krásnou atypickou retro dlažbou se nachází vana, toaleta, pračka a sušička. K bytu náleží sklepní koje. Výborná dopravní spojení: 1 min. pěší chůzí na autobusovou zastávku ,,U památníku" nebo 5 min na stanici metra linky B ,,Florenc" nebo stanice metra linky C ,,Hlavní nádraží" 7. minut chůze do Riegrových sadů, 10 minut Florentinum, OC Palladium, finanční centrum Delloite.
 V blízkosti bytu se také nachází velice žádaný park Vítkov s krásným výhledem do okolí.

Byt je dostupný k pronájmu koncem března. Majitel požaduje kauci v hodnotě dvou měsíčních nájmů. Byt bude k dispozici od 1.9.2026

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (513 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 75 m školka 263 m lékař 785 m metro 510 m pošta 1165 m restaurace 266 m škola 365 m obchod 852 m vlak 653 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

39 130 Kč

rozpětí 31 597 – 43 342 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 782 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 978 · váha 60 %

Model z dat 40 048 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 26 118 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 38 978 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 048 Kč (rozpětí 33 964 Kč – 47 713 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 118 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (U Památníku)
Nádraží: 556 m (Florenc)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno